Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

Finanzierung ab 2633 € / Monat

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4,5Zimmer

160 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

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Wolbeck, Münster (48167)

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 als KfW-70-Haus in Massivbauweise mit Klinkerfassade erbaut und ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Die Immobilie bietet mit ihren rund 160 m² Wohnfläche und den viereinhalb Zimmern reichlich Platz. Im Jahr 2022 wurde eine leistungsstarke Fotovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox installiert. Der liebevoll naturnah angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus liegt in sehr guter Lage in einem jungen Wohngebiet von Münster-Wolbeck mit bester Infrastruktur. Alles in allem stellt die Immobilie ein äußerst attraktives Angebot für Familien wie auch für Paare dar.
Man betritt das Haus und befindet sich in der großzügigen Diele mit einer imposanten offenen Galerie. Über die Wangentreppe im Loftstil erreicht man das Obergeschoss. Die offene Gestaltung zieht einen unmittelbar in ihren Bann und vermittelt ein besonders Raumgefühl. Von der Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Büro/Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Die offene und hochwertige Wohnküche ist mit Küchenblock und modernen Geräten ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer ist zum Garten hin verglast. Durch die Glastüren gelangt man direkt auf die rund 30 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die im Jahr 2022 mit WPC-Dielen neu ausgestattet wurde und zu Grillabenden mit Freunden einlädt. Von dort blickt man in den idyllisch und naturnah angelegten, nicht einsehbaren Garten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Das erste Obergeschoss bietet zweieinhalb Zimmer sowie ein großzügiges, helles Badezimmer mit einer XL-Badewanne und Walk-in-Regendusche. Die beiden großen Schlafzimmer sind an den Stirnseiten des Hauses angeordnet und sind hell und einladend. Aus dem Elternschlafzimmer hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. Das halbe Zimmer wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet. Dies spiegelt sich in den Böden, den Bädern und der technischen Ausstattung der Immobilie wider. Das Objekt wird über eine Gasbrennwerttherme mit Schichtenspeicher und eine Solaranlage mit CPL-Vakuumröhrenkollektoren zur Heizungs- und Brauchwassererwärmung beheizt. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster sind dreifach verglast und verfügen teilweise über elektrische Rollläden und Raffstores. Im Eingangsbereich wurde im Jahr 2022 zusätzlich eine elektrische Verschattungsanlage eingebaut. Als weitere Energiesparmaßnahme verfügt das Haus über eine automatische Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Luft-/Wärmepumpe könnte problemlos installiert werden.
Im Jahr 2022 wurden für rund 32.000 Euro eine 14,6-kWp-Fotovoltaikanlage, ein 9-kWh-Speicher sowie eine 11-kW-Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen installiert. Fotovoltaikanlage, Speicher, Wallbox und Küche sind im Angebotspreis berücksichtigt.
Die überlange Garage ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bietet Platz für zwei Pkws, zusätzlich befindet sich ein Stellplatz vor der Garage. Für Fahrräder gibt es noch einen überdachten Fahrradabstellplatz.

Die Immobilie liegt in einem jungen Wohngebiet von Münster-Wolbeck. Wolbeck bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien profitieren von der guten Schulversorgung; mehrere Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulformen sind zu Fuß oder zügig mit dem Rad zu erreichen.
Zu Erholung und Freizeitaktivitäten laden der Wolbecker Tiergarten sowie diverse Sportvereine und Grünanlagen ein. Auch bietet Wolbeck mehrere Restaurants. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Münster ist hervorragend: Mit dem Auto sind es etwa 15 Minuten, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen