Haus zum Kauf

950000 €950.000 €3.094 €/m²

Finanzierung ab 3933 €/Monat

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9,5Zimmer

307 m²Wohnfläche

375 m²Grundstück

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Neuhausen, Metzingen-Neuhausen (72555)

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Dieses modernisierte Wohn-und Geschäftshaus mit gut laufender Pizzeria und einer Werkstatt befindet sich in zentraler Lage im charmanten Metzingen-Neuhausen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus wurde bis auf wenige Nebenräume im Jahr 2014 umfassend und liebevoll saniert und renoviert. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade auf drei Seiten gedämmt sowie die Elektrik und die Heizungsrohre (teilweise) erneuert. Auch die Wohnräume wurden modernisiert und erstrahlen in neuem Glanz.

Im Haus befinden sich gut vermietete Wohnungen. Die 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche besticht durch einen sonnigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, einer modernen Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Schlafzimmer plus einer kleinen Ankleide. (vermietet seit 2016)

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 120 m² 4,5 geräumige Zimmer mit viel Tageslicht, eine moderne Ausstattung und einer Dachterrasse. ein weiteres Zimmer sowie die Waschküche/Bad befinden sich außerhalb der Wohnung. (vermietet seit 2019)

Das Dachgeschoss mit Panoramafenstern, die für viel Licht sorgen, wurde nachträglich ausgebaut. Es erstreckt sich mit ca. 105 m² über zwei Etagen und ist offen konzipiert. Das kleines Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die gut laufende Pizzeria im Erdgeschoss ist seit 2022 ebenfalls bestens vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Sie genießt einen ausgezeichneten Ruf und hat mittlerweile eine treue Stammkundschaft. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Garage mit Hebebühne, die ideal für Hobby-KFZ-Mechaniker oder andere Handwerker ist. Diese Fläche ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen.

Besondere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind die zentrale Lage in Metzingen-Neuhausen, die komplette Sanierung und Modernisierung im Jahr 2014, die effiziente Wärmedämmung an Fassade und Dach sowie die erneuerten Heizungsrohre und Elektrik. Die große Garage mit Hebebühne rundet das Angebot ab.

Dieses Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit als Pizzeria bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die stabilen Mieteinnahmen aus den gut vermieteten Wohnungen und der Pizzeria sowie das Potenzial der ungenutzten Garage bieten ein hohes Maß an Sicherheit und zukünftigen Wertzuwachs.

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