Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1850000 €1.850.000 €5.781,25 €/m²

Finanzierung ab 7739 €/Monat

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11Zimmer

320 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Wannsee, Berlin (14109)

Dieses traumhafte Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien wurde 1999 erbaut und ist ein absolutes Juwel für alle Architektur-Liebhaber! Mit seinen 320 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 800 m² bietet es alles, was das Herz begehrt. Hier wird jeder Quadratmeter optimal genutzt, um sowohl Raum für Privatsphäre als auch für gesellige Momente zu schaffen.

In allen Räumen finden sich architektonische Blickfänger wieder und verleihen den Räumen ein einzigartiges Wohngefühl.
Mit 11 lichtdurchfluteten Zimmern, darunter 7 Schlafzimmern, gibt es mehr als genug Platz für die ganze Familie und darüber hinaus. Drei Badezimmer und zwei Gäste-WCs runden diesen großzügigen Wohnkomfort perfekt ab.

Das Haus erstreckt sich über 4 großzügige Etagen, wobei jeder der Wohnbereiche eine eigene Eingangstür aufweist. Der weitläufige Wohnbereich mit dem stilvollen Kamin versprüht pure Gemütlichkeit und lädt zu wohligen Abenden ein.
Die beiden Balkone sowie die große Terrasse im Erdgeschoss legen einen wunderbaren Blick auf den wunderschön angelegten Garten frei. Hier trifft Ruhe auf Natur - ein Paradies für Pflanzenliebhaber und die perfekte Spielwiese für Kinder. Die modernen Einbauküchen in den oberen Etagen werden von bodentiefen Fenstern umrahmt, wodurch Kochen hier zu einem wahren Erlebnis wird!

Das Haus beeindruckt zudem durch den edlen Dielenboden, der dem Ganzen eine elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. Die bodentiefen Fenster im Eingangsbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl, das zum Staunen einlädt.

Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Dachboden - der sowohl als Wohnzimmer als auch als ganz besonderer Raum für Ihr Lieblingshobby dienen kann - hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt!

Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier nicht nur Stauraum sondern ebenso eine großzähe Sauna mit dazugehöriger Dusche. So lässt es sich im eigenen Haus wie im Spa entspannen.

Nicht zu vergessen ist die Historie des Hauses, da dieses zuvor als Showroom der angesehenen Porzellanmanufaktur "Hering Berlin" diente, bei welcher sich angesehene Leute, darunter auch die ehemalige Bundeskanzlerin, gern inspirieren und beraten ließen. Die handgemachten Fliesen im Badezimmer sowie der Küche des Hauses entstanden ebenfalls in dieser Manufaktur.

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins: Wannsee. Diese ruhige und grüne Gegend ist bekannt für ihre malerische Umgebung, die sowohl Naturliebhaber als auch Familien gleichermaßen begeistert. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Teltowkanal, und der Griebnitzsee ist ebenfalls ganz in der Nähe - perfekte Orte für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Bushaltestelle "Kästchenweg" ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem durch die Stadt kommen. Der Bahnhof "Potsdam Griebnitzsee" ist nur 4 Minuten entfernt, was Pendlern ideale Möglichkeiten bietet, sowohl Berlin als auch Potsdam zügig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Nähe, so ist ein Edeka-Markt gut erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Auch Familien mit Kindern werden die Lage lieben: Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen den Alltag stressfrei und unkompliziert.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der Ruhe des Waldes. Sie leben hier direkt am Stadtrand, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen - eine perfekte Kombination aus Naturidylle und urbanem Komfort!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Wohnfläche: 320,00 m², Nutzfläche: 105,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Sonstige Fläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2018