Loft zum Kauf  ·  

provisionsfrei

559000 €559.000 €3.158,19 €/m²

Finanzierung ab 1772 €/Monat

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4Zimmer

177 m²Wohnfläche

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Peißenberg, Peißenberg (82380)

Expose Download: Google Drive link -
https://drive.google.com/file/d/1Y-KueaN3qfF2e7J38_rIk5ncP3vQISw6/view?usp=drive_link
Die einzigartige Terrassenwohnung über 2 Etagen im Erd- und Untergeschoss mit insgesamt 177 m² verfügt über eine großzügige Wohnküche mit ausreichend viel Platz. Von diesem haben Sie einen direkten Zugang auf den nach westen ausgerichteten, überdachten Terrasse mit 26 m²
(Diese wäre auch erweiterbar) Ein trockenes, abschließbares Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die sehr hohen Decken (3,3 Meter) sind abgehängt und mit Schall und Klimaschutz sowie Design Leuchtelementen versehen, die Deckenhöhe beträgt 2,7 bzw. 3 Meter im Schlafzimmer EG.
Die offene moderne Küche mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatte, Granit Küchenrückwand beinhaltet alle wichtigen Markengeräte von Siemens, Kühl-Gefrierkombi, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Weinkühler sowie eine Spülmaschine.
Zwei zeitlos moderne Master-Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie separatem WC gehören zur Ausstattung ebenfalls dazu. Ein Wellnessbereich samt Sauna für min. 8 Personen im Untergeschoss runden das Gesamtkonzept ab.
Die Wohnung wurde von 2019 bis 2022 komplett kernsaniert, High-End Luxus Ausstattung und nur die hochwertigsten Materialien wurden verwendet.
Fingerprint gesicherte Eingangstüre mit Einbruchklasse 2, 3-fach verglaste Holz-Alu Energie- und Schallschutzfenster, Elektrische Raffstores, KNX-Smart Home, sowie von Meisterschreiner gefertigte Holzarbeiten gehören zur Ausstattung dazu.
Die Wohneinheit lässt sich bequem über den separaten Eingang bzw. über den Tiefgaragen-Stellplatz bequem erreichen.
Die Wohneinheit wurde von Grund auf neu konzipiert. Ziel war es, aus der Grundfläche ein offenes Wohnkonzept im Charakter eines LUXUS Lofts zu erstellen. Elektrik, Wasser - zu und Ablauf sowie alle Räume wurden neu errichtet. Es wurden in allen Wohn- und Schlafräumen Eichendielenboden auf eine Fußbodenheizung verlegt. Es wurde auch in allen Räumen eine Schallschutzdecke installiert.
Die KNX Steuerung samt GIRA X1 (Server) lässt sich frei programmieren und auch in Zukunft erweitern, vielfältige Möglichkeiten bestehen auch in Zukunft. (z.B. Spracheingabe über Alexa, Google)
Die Anlage wird durch die ortsansässige Hausverwaltung laufend gepflegt und instand gehalten. Die letzten Sanierungen umfassten die Heizungsanlage sowie die Streichung aller Balkone. Zum 31.12.2022 betragen die Rücklagen für die WEG 96.647€
(Anteil für Wohnung 8.810€) und für die Tiefgarage 54.883€.
Aktuell sind keine größeren Sanierungen beschlossen.
Expose Download:
https://drive.google.com/file/d/1Y-KueaN3qfF2e7J38_rIk5ncP3vQISw6/view?usp=drive_link

82380 Peißenberg mit ca. 13.000 Einwohnern verbindet ländliche Lebensqualität mit vielfältiger Kultur und reichhaltigem Freizeitangebot.
Kindergärten mit Kinderkrippe, Grundschulen, Mittelschule, Realschule sowie eine Montessori- Schule bieten ein großes Bildungsangebot für Kinder.
Zahlreiche Vereine wie Trachtenverein, Spielsmannszug, der Sportverein mit 13 versch. Abteilungen und der Kulturverein prägen das gesellschaftliche Leben im Ort. Das Bergbaumuseum vermittelt jedem das Leben und Arbeiten der damaligen Bergleute im Ort.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten findet man in Peissenberg auch das Freizeitbad "Rigi Rutsch´n" mit großem Freibad und Saunabereich sowie mehrere Turnhallen, Eishalle, Sportstadion und die Tennis- Anlagen.
Die bayerische Landeshauptstadt München liegt ca. 64 Kilometer entfernt.
Durch den Anschluss an die Bahnlinie Weilheim/Schongau/Augsburg, die in den sogenannten "Werdenfels-Takt" (1/2h Stundentakt) eingebunden ist, erreichen Sie München in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
weiterführende Infos erhalten Sie unter
www.peissenberg.de

Sonstiges Expose Download:
https://drive.google.com/file/d/1Y-KueaN3qfF2e7J38_rIk5ncP3vQISw6/view?usp=drive_link Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2