3-Zimmer // Eigennutzer u. Kapitalanleger! 6% Mietrendite //20J Restnutzungsdauer // 10k Förderung
Zum Verkauf steht diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 73,44 m², wobei die tatsächliche Nutzfläche aufgrund der Schrägen bei ca. 90 m² liegt - ideal für kreatives Wohnen auf charmante Weise.
Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, einem tagesbelichteten Badezimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine offene Raumgestaltung bietet. Der Bodenbelag in der Küche und im Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, während in den restlichen Räumen ein hochwertiger Laminatboden verlegt wurde, der eine moderne und pflegeleichte Grundlage für Ihr Zuhause bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das vorhandene Umbaukonzept. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie unser Sorglos-Handwerker-Konzept zum Selbstkostenpreis, bei dem Sie ein verbindliches Angebot mit reservierten Terminen erhalten. Zudem beteiligt sich die Verkäuferin an den Renovierungskosten, was Ihnen zusätzliche 4.000 Euro Steuervorteil verschafft. Die Musterfotos im Exposé geben Ihnen bereits einen ersten Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet und somit für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Blockheizkraftwerk im Gebäude sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung, was die Wohnung besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer macht.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung: Die Restnutzungsdauer von 20 Jahren ermöglicht eine erhöhte Abschreibung - eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, von steuerlichen Vorteilen zu profitieren.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Stadt Mettmann, die sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nächste Haltestelle direkt vor der Tür) und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen diese Wohnung ideal für junge Paare oder kleine Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur suchen.
Die Wohnung ist eine attraktive Kapitalanlage: 660 € Kaltmiete sind möglich, was einer Mietrendite von 6,14 % entspricht.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung!
