Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.390.000 € 15 Zimmer 184 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück Gaismannshof Nürnberg 90431

Monat
15Zimmer
184 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

Herr Klaus Berg

EURAG GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

N-Großreuth b. Schweinau: Wohn- und Geschäftshaus, 1 Gew + 2 Whgen, ca. 489 m² vermietbare Fläche

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 (genaues in Klärung) errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen und verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 350 m².

Zu der Gewerbeeinheit gehört auch der Großteil des Kellers, der für die Einheit als Lager, Produktion, Personalräume dient.

Aufteilung
Keller Allgemein:
- Kellerräume für die Wohnungen, Heizungs-Technikraum

Keller Gewerbe:
- ca. 108 m²: Lager-, Produktions-, Personalräume
Erdgeschoss Gewerbe:
- ca. 197 m²: Laden, Küche, Kühlraum, Produktion, Nebenraum

1.Obergeschoss:
Wohnung ca. 104 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse, Balkon

2.Obergeschoss+Dachgeschoss
Wohnung ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur

Ausstattung Allgemein:
- Ausstattung der Wohnungen - siehe Bilder+Ausstattungsliste
- Heizung (genaues in Klärung)
- Fenster teilweise erneuert

Die Wohnungen stehen derzeit leer und können entweder eigengenutzt oder neuvermietet werden. (mögliche Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 18.660,--)

Für die Gewerbeeinheit besteht ein Mietvertrag über ca. 10 Jahre (Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 48.000,--)

Somit SOLL-Kaltmiete p.a. EUR 66.660,--

Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon

Lage

Gaismannshof, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Nürnberg-Großreuth bei Schweinau.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Frankenschnellweg und damit die umliegenden Autobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, usw. befinden sich in der nahen Umgebung.

Preise

Kaufpreis

1390000 €

7.554,35 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.227 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

EURAG GmbHGewerblicher Anbieter

Fichtestr. 26, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus BergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2y9re4r

Referenznummer: 5066