Wohnung zum Kauf

740000 €740.000 €9.426,75 €/m²

Finanzierung ab 3017 €/Monat

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4Zimmer

78,5m²

2.Geschoss

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Johanneskirchen, München (81927)

Diese stilvoll möblierte 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 78,5 m² und bietet sowohl modernes Wohnambiente als auch eine attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde kernsaniert und ist in einem neuwertigen Zustand. Die hochwertige Sanierung umfasst alle wichtigen Bereiche wie Elektrik, Heizung, Wasserleitungen und Böden, was höchsten Wohnkomfort garantiert.

Alle vier Zimmer der Wohnung sind einzeln begehbar, wodurch die Wohnung perfekt für die Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) geeignet ist. Jedes Zimmer ist modern eingerichtet und voll möbliert, sodass ein sofortiger Einzug oder eine nahtlose Vermietung möglich ist.

Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: 78,5 m² - optimale Nutzung des Raums dank durchdachter Aufteilung
Kernsaniert: Alle Installationen (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung) und Oberflächen wurden erneuert, sodass die Wohnung in einem absolut neuwertigen Zustand ist.
Voll möbliert: Jedes der vier Zimmer ist komplett ausgestattet - moderne Möbel und Elektrogeräte inklusive.
Ideal für WG-Vermietung: Die vier getrennt begehbaren Zimmer bieten Privatsphäre für jeden Bewohner und machen die Wohnung zur idealen WG.
Moderne Ausstattung: Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und das Badezimmer bietet modernen Komfort, inklusive einer ebenerdigen Dusche.
Vorteile:

Garantierte Kaltmiete: Ab Kauf der Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete von 3.200 € garantiert, was eine hervorragende Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet.
Steuerliche Vorteile:
Die Kosten der umfangreichen Sanierung können steuerlich abgesetzt werden, was die Investition besonders attraktiv macht.
Mit der garantierten Miete von 3.200 € monatlich und den zusätzlichen steuerlichen Vorteilen durch die Sanierung stellt sie eine perfekte Investitionsmöglichkeit dar. Dank der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Aufteilung ist eine langfristige Vermietung als WG garantiert.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich diese exklusive Wohnung!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen, einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Viertel im Nordosten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung aus.

Verkehrsanbindung:
Johanneskirchen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Münchner Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, sodass man in wenigen Minuten umliegende Stadtteile und Knotenpunkte erreichen kann. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A94 und zur B2R eine unkomplizierte Anbindung an das Münchner Umland und die Autobahnen.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Wochenmärkte sowie kleine, individuelle Geschäfte und Boutiquen sind in der Nähe zu finden.

Freizeit und Naherholung:

Die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten. Rad- und Spazierwege entlang der Isar laden zu entspannten Nachmittagen in der Natur ein, während der Englische Garten zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch das nahegelegene Feringasee ist ein beliebtes Ziel für Bade- und Freizeitaktivitäten im Sommer.

Gastronomie und Kultur:
Im Viertel finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle bayerische Wirtshäuser, die sowohl internationale als auch regionale Küche bieten. Für Kulturliebhaber sind Theater und Kinos im benachbarten Bogenhausen sowie die kurzen Wege in das Stadtzentrum ein großer Vorteil.

Johanneskirchen bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das Münchner Umland.

Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen