Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2721600 €2.721.600 €3.878 €/m²

Finanzierung ab 11387 €/Monat

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701,9 m²Fläche

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Weseke, Borken (46325)

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Investieren Sie in ein attraktives und sicheres Immobilienpaket in der modernen Senioren-Wohnanlage. Dieses einzigartige Angebot umfasst die komplette Pflegeetage im Erdgeschoss, bestehend aus einer Wohngemeinschaft mit 12 individuellen Bereichen. Als Investor genießen Sie die Vorteile von sicheren Mietverhältnissen und verlässlichen und zukünftig steigenden Erträgen, während ihre Geldanlage zudem einen sozialen Aspekt mit sich bringt. Für die Immobilie existiert ein Mietpool, was bedeutet, dass Sie selbst bei Leerstand weiterhin Mieteinnahmen erhalten. Derzeit beträgt die Durchschnittsmiete 11,43 €/m².
INDIVIDUELLE WOHNBEREICHE:
Jeder der 12 Wohnbereiche ist etwa 35 m² groß und bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit kleiner Einbauküche sowie ein eigenes barrierefreies Bad.
GEMEINSCHAFTSBEREICH:
Der Mittelpunkt der Wohngemeinschaft ist die gemeinschaftlich genutzte Wohnküche, in der gekocht, gegessen und der Alltag zusammen gestaltet wird. Ein Personalbereich mit WC, Dusche, Hauswirtschafts- und Vorratsraum ergänzt das Angebot.
ZUSÄTZLICHE RÄUME:
Ein Rollstuhl- und Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Weitere attraktive Wohnungen in den oberen Geschossen: (nicht in diesem Angebot enthalten)
Das 1. und 2. Obergeschoss bieten insgesamt 19 barrierefreie Wohnungen für ältere Menschen, die ein gewisses Maß an Betreuung wünschen oder benötigen. Von diesen sind noch 11 Einheiten zum Verkauf verfügbar - die übrigen Wohnungen sind bereits verkauft oder als Sozialwohnungen vergeben. Für diese beiden Etagen haben wir separate, interessante Angebote erstellt.
Technische Highlights und Komfort:
- Das Gebäude entspricht den Vorschriften der EnEV 2016 und erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhaus 40.
Weitere technische Highlights:
- Schall- und Wärmeschutz: Optimale Isolierung für ein angenehmes Wohnklima
- Kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung: In allen Wohn- und Schlafräumen
- Heizung: Energieversorgung über ein kaltes Nahwärmenetz mit Wärmepumpentechnik der Stadtwerke Borken, inklusive Fußbodenheizung in allen Räumen
Auf dem Gelände stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die gemeinschaftlich genutzten Räume sind selbstverständlich barrierefrei gestaltet.
Die anteilige Grundstücksfläche ist im Kaufpreis enthalten.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über diese einmalige Investitionsmöglichkeit!

Sonstiges Der Pflegemarkt in Deutschland hat sich von einer Nische zu einem bedeutenden Wachstumsmarkt entwickelt, der zunehmend das Interesse privater Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger weckt. Diese Entwicklung ist vor allem dem demografischen Wandel geschuldet: Die geburtenstarken Jahrgänge der sogenannten "Babyboomer" erreichen das Rentenalter, und die Lebenserwartung der Deutschen steigt kontinuierlich.
Seniorenimmobilien bieten daher eine zukunftssichere und lukrative Investitionsmöglichkeit in einem Markt mit stetig wachsender Nachfrage.
Investieren Sie in eine zukunftsorientierte und innovative Wohnform, die Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch Komfort und steuerliche Vorteile bietet. Diese Kapitalanlage ist ideal für Anleger, die eine sorgenfreie und renditestarke Investition suchen.
Vorteile auf einen Blick:
- KEINE VERMIETUNGSSORGEN: Sie müssen sich nicht um die Vermietung kümmern.
- MIETGARANTIE: Durch einen Mietpool sind Ihre Einnahmen gesichert, selbst bei kurzfristigen Leerständen. Profitieren Sie von einer konstanten Mietrendite ohne Ausfälle. Die Durchschnittsmiete für alle Wohneinheiten beträgt 11,43 €/m².
- SICHERE KAPITALANLAGE: Ihre Investition ist durch die Mietgarantie bestens geschützt.
- ZUKUNFTSORIENTIERTES WOHNEN: Diese Immobilie bietet innovative und altersgerechte Wohnformen, die auf die Bedürfnisse der modernen Gesellschaft abgestimmt sind.
- ERHÖHTE STEUERLICHE ABSCHREIBUNG möglich
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, langfristig und sicher in den Immobilienmarkt zu investieren. Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Kapitalanlage und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch. Stichworte Wohnfläche: 701,88 m², Gesamtfläche: 701,88 m², vermietbare Fläche: 701,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 1 Etagen