Villa zum Kauf 895.000 € 8 Zimmer 303 m²<br/>Wohnfläche 789 m²<br/>Grundstück Markkleeberg Markkleeberg 04416

Monat
8Zimmer
303 m²Wohnfläche
789 m²Grundstück

Frau Luisa Heil

Heil Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

VERFÜGBAR! Idyllische Villa in bester Lage - Arbeiten und Wohnen vereint! 360-Grad Tour verfügbar!

Zum Verkauf steht diese idyllische Villa aus dem Jahr 1937. Sie umfasst eine Gesamtwohnfläche von 303 Quadratmetern, auf einem Grundstück von 790 Quadratmetern und ist vollständig unterkellert.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Erscheinungsbild. Im Jahr 2001 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der alle wesentlichen Bereiche wie Heizung, Elektrik, Sanitär, Dach etc. erneuert wurden. Eine neue Heiztherme wurde 2021 installiert. Zusätzlich ist eine Solarthermie für das Warmwasser zuständig.

Es besteht aus 2 separaten Wohneinheiten (vermietet), die jeweils über einen eigenen Eingang und separate Gasthermen verfügen, was eine perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder Generationswohnen ermöglicht.

Die untere 3-Zimmer Wohnung, deren Eingang sich rechts vom Gebäude befindet, bietet eine Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern. Beim Betreten erwartet Sie ein offener Koch- und Essbereich mit Fußbodenheizung. Die weiteren Räume, darunter das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum, sind über den großen Flur erreichbar. Ein direkter Zugang zum Keller, der reichlich Lagermöglichkeiten bietet, ist ebenfalls vorhanden. Dort befindet sich auch eine Regenwasseranlage.

Die obere 5-Zimmer Maisonette-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 192 Quadratmetern und umfasst eine Terrasse und 2 Balkone. Die schönen Holzbalken verleihen der Wohnung zusätzliche Gemütlichkeit. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Handtuchheizung, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

In beiden Wohnungen befindet sich hochwertiges Echtholz-Fischgrätenparkett.

Der Garten ist großzügig angelegt und vielseitig nutzbar. Er verfügt über einen schönen Baumbestand, darunter eine Süßkirche, ein Birnbaum uvm.

Bitte beachten: Der Energieausweis gilt für beide Wohneinheiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
vermietet
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Markkleeberg, Markkleeberg (04416)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in Markkleeberg und bietet eine erstklassige Anbindung an die Großstadt Leipzig. Der S-Bahnhof ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, von dort aus gelangen Sie mit der S6 in nur 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie die Leipziger Innenstadt mit dem Auto über die B2 innerhalb von 10 Minuten.

Direkt vor der Tür finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Rewe, Konsum und Marktkauf sowie das Rathauszentrum (Einkaufszentrum).

In unmittelbarer Nähe der Villa befinden sich das Rudolf-Hildebrand-Gymnasium sowie zwei Grundschulen, Markkleeberg Mitte und West und eine Oberschule, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus liegen viele Kindertagesstätten in der Nähe, darunter die Kita Morgenland und die Kita Am Wasserturm.

Der Markkleeberger See und der Cospudener See bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und sind mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Für Pendler und Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die A38 nur wenige Kilometer entfernt ist und somit eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

895000 €

2.953,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Hauses ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.953,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.483 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.909 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.immo-heil.de/datenschutz/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heil Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Leipziger Str. 78, 04442 Zwenkau

Partnerschaft

Frau Luisa HeilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fm6f5z

Referenznummer: 0368