Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.093,02 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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6Zimmer

129 m²Wohnfläche

1.040 m²Grundstück

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Nittendorf, Nittendorf (93152)

Willkommen in diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das Ihnen die Gelegenheit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Lage in einer ruhigen Nachbarschaft ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an die Infrastruktur sowohl für Pendler als auch für Familien von Vorteil ist.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² und einer Wohnfläche von ca. 129 m² werden hier Entwicklungspotential und Platz für Sie und Ihre Familie geboten. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die vorhandenen Strukturen sind solide, jedoch benötigt das Haus eine umfassende Sanierung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung, sodass kreative Ideen zur Renovierung oder Sanierung verwirklicht werden können. Beide Badezimmer sollten modernisiert werden, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten.
Eine unterkellerte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schafft zusätzlichen Stauraum.
Der weitläufige Garten lädt ein zu Spiel und Entspannung im Freien und lässt viel Raum für Ihre kreative Gestaltung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ihr persönliches Traumdomizil.

Nittendorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren aus. Nittendorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B299 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg, die nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Zudem profitieren die Einwohner von regelmäßigen Busverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.
Der Markt Nittendorf bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und vieles mehr. Für die täglichen Besorgungen ist somit alles in Reichweite. Familien schätzen die Bildungsangebote vor Ort, darunter Kindergärten und Grundschulen. Für weiterführende Schulen stehen in der nahegelegenen Stadt Regensburg zahlreiche Optionen zur Verfügung.
Die umliegende Natur lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wanderungen, Radtouren und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern