Wohnung zum Kauf 705.000 € 4 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.12.2025<br/>Verfügbarkeit Sauerlach Sauerlach 82054

Monat
4Zimmer
89 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.12.2025Verfügbarkeit

Dino Halilovic

PlanetHome Group GmbH

Ihr Wohntraum wird Realität: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Sauerlach - Bald Ihr Eigenheim!

Entdecken Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage in Sauerlach. Mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und ein attraktives Umfeld legen.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m². Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen West-Balkon, der viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Die angrenzende Küche mit ca. 7 m² wurde nach Maß geplant und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Räume, die individuell genutzt werden können: Das Hauptschlafzimmer mit ca. 13 m² lädt mit seinem Süd-Balkon zum Entspannen ein, während die beiden weiteren Zimmer mit ca. 10 m² und ca. 11 m² optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Das moderne Bad mit ca. 5 m² verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
Ein separates Gäste-WC mit ca. 3 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Ein Aufzug ist in der Wohnanlage vorhanden.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot besonders attraktiv ab.

Die Lage in Sauerlach verbindet die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man in kurzer Zeit in der Münchner Innenstadt, während die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bietet.

Die Wohnung inkl. Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz sind aktuell noch bis Q4/2025 vermietet. Sie kann nach Absprache mit dem Mieter in Q4/2025 zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bezogen werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich insgesamt auf ca. 20.040 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten.
Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: ca. 337 EUR Wohnung zuzüglich ca. 29 EUR Tiefgaragen-Stellplatz.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnambiente mit einer erstklassigen Lage und ist eine ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung in Sauerlach überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2025
Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Einbauküche
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sauerlach, Sauerlach (82054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sauerlach im Süden Münchens zählt zu den begehrtesten Wohnorten in der Region. Die charmante Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit städtischem Komfort und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich zentral in Sauerlach, wodurch Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Sauerlach zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn A8 schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt, die nur ca. 20 Kilometer entfernt ist. Der Bahnhof Sauerlach ist nur ca. 800 Meter von der Wohnung entfernt und in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn-Linie S3 in ca. 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung mehrere Bushaltestellen, die eine flexible Anbindung an das Umland und die Nachbargemeinden ermöglichen. In der Gemeinde Sauerlach befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Teilschule. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihren weitläufigen Wiesen und Wäldern zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten - Sauerlach bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Berufspendler, Familien und Ruhesuchende sind hier bestens aufgehoben. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

705000 €

7.921 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

366 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.670,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.921 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.464 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.584 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 34 + TG 154

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Dino HalilovicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2haxp55

Referenznummer: 627529