Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

650000 €650.000 €3.611 €/m²

Finanzierung ab 2610 €/Monat

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4Zimmer

180 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rutenbergstr.43A, Kirchrode, Hannover (30559)

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Die Doppelhaushälfte wurde 2007 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich inmitten einer grünen Umgebung in Kirchrode. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Etagen : Keller, Erdgeschoss ,
1. Obergeschoss und eine Galerie. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten. Durch die bodentiefen Fenster und die Ausrichtung nach Westen ist der Bereich bis in die Abendstunden lichtdurchflutet. Ein weiteres Zimmer mit 16 qm und ein Duschbad runden das Erdgeschoss ab..
Im 1. OG erwartet Sie ein großes Zimmer mit einer Glasfront bis zur Firsthöhe. Über eine Treppe erreicht man eine Galerie von 22 qm Grundfläche, die sich idealerweise als Arbeitsbereich eignet.
Das zweite Zimmer im 1. OG ist 16 qm groß und hat eine lichte Höhe von 2,20 m. Durch die bodentiefen Fenster sind auch hier alle Zimmer sehr hell.
Das Badezimmer (8 qm) im 1.OG ist z.Z. mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und könnte nach Ihren Wünschen umgestaltet werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde als weiße Wanne gebaut. Durch diese wasserundurchlässige Stahlbetonsonderkonstruktion von 30 cm Wandstärke ist der Keller,auch bei anhaltendem Regen, absolut trocken und geruchsfrei. Er verfügt über eine Nutzfläche von 80 qm mit 3 Zimmern und dem Heizungsraum. Im großen Raum (38 qm) sind Anschlüsse für die Nutzung als Küche vorhanden, in einem weiteren Raum sind Anschlüsse für Sanitäranlagen und eine Sauna bereits vorinstalliert.
Der Bodenbelag des Hauses besteht aus hellem Feinsteinzeug und einer Fußbodenheizung . Die Gaszentralheizung (Brennwerttherme) für Heizung und Warmwasser befindet sich im Kellergeschoss. Die Etagen und alle Zimmer können einzeln angesteuert werden. Das Haus ist zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus sehr gut geeignet, da die Etagen als separate Wohneinheiten ausgebaut sind, mit sämtlichen Anschlüssen für einen Einbau von Küchen z.B. in den großen Zimmern oder im Eingangsbereich des Obergeschosses

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar