Wohnung zum Kauf

473000 €473.000 €4.371,94 €/m²

Finanzierung ab 1958 €/Monat

---

4Zimmer

108,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Breisach, Breisach am Rhein (79206)

Entdecke Dein neues Zuhause in Breisach am Rhein! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2011 wartet darauf, von Dir erobert zu werden. Mit ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, ist genug Platz für Deine Wohnträume. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Dir und Deiner Familie wunderbare Rückzugsorte.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der großzügig gestalteten Tiefgarage, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Die Mieter wissen jedoch über den Verkauf Bescheid. Somit ist die Wohnung auch als eine hochwertige Kapitalanlage denkbar!

Besonders edel zeigt sich die Ausstattung mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden. Das moderne Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Genieße den Sommer auf Deinem eigenen Balkon und lad Freunde zu entspannten Abenden ein.

Dank massiver Bauweise und einem Keller hast Du nicht nur genug Stauraum, sondern auch ein langfristig solides Heim. Und das alles in einem top-gepflegten Zustand!

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Du entscheidest, wann Du einziehen willst!

Lass Dir diese Chance nicht entgehen und mach den ersten Schritt Richtung neues Zuhause. Wir freuen uns auf Dich!

Willkommen im charmanten Breisach am Rhein!

Diese schöne Etagenwohnung ist perfekt für alle, die das Stadtleben lieben, aber auch die Natur nicht missen möchten. Breisach am Rhein bietet Dir die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und gemütlicher Kleinstadt-Atmosphäre. Die historische Altstadt und der imposanten St. Stephansmünster ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln ein.

Lust auf Outdoor-Abenteuer? Der Rhein liegt quasi vor Deiner Haustür! Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur Entspannen am Flussufer - hier kommt jeder Naturfreund auf seine Kosten. Auch für Kulturinteressierte hat Breisach einiges im Angebot - von Weinproben in den örtlichen Weingütern bis hin zu den Festivals und Märkten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Dir nie langweilig wird. Und wenn es Dich mal in die Großstadt zieht: Freiburg und Colmar sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, perfekt für spontane Trips.

Kurz gesagt: Hier findest Du alles, was Dein Herz begehrt, und noch mehr. Tauche ein in das Leben in Breisach am Rhein und fühle Dich zu Hause!

Die Europastadt Breisach am Rhein hat rund 15.000 Einwohner, inklusive sämtlicher Stadtteile.

Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.

Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.

Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.

Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind gegeben.

Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.

Sonstiges W I C H T I G :

Lassen Sie sich von der aktuellen Höhe des Wohngeldes bitte nicht abschrecken. Dies liegt allein daran, dass nachweislich gem. Nebenkostenabrechnungen der Hausverwaltung, der Verbrauch an Wasser, Warmwasser/Heizung durch die Mieter (umlagefähig) überdurchschnittlich hoch ist. Dementsprechend wurde die NK-Vorauszahlung zu 10/2024 entsprechend erhöht.

Alle vergleichbaren Wohnungen haben ein Hausgeld i. H. v. ca. 290 - 330 € / Monat.

Gerne können Sie die Abrechnungen der letzten 3 Jahre, sowie die jeweiligen Wirtschaftspläne einsehen und sich von dem Sachverhalt überzeugen. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister