Reihenmittelhaus zum Kauf

260000 €260.000 €3.058,82 €/m²

Finanzierung ab 1090 €/Monat

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4Zimmer

85 m²Wohnfläche

252 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Fischeln - West, Krefeld (47807)

Dieses Reihenmittelhaus in Krefeld-Fischeln bietet die Möglichkeit, sich in einer begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Lage ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands besticht dieses Haus mit seinem eigenen Charme und Potenzial diejenigen Interessenten, die bereit sind, ihm neues Leben einzuhauchen.

Bereits von außen fällt der Anbau ins Auge, der in den 80er Jahren vor dem Haus errichtet wurde. Dieser Bereich erweitert nicht nur den Eingangsbereich, sondern beherbergt auch ein praktisches Gäste-WC sowie eine Diele. Er fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Betritt man das Haus, gelangt man zunächst in die Küche, die sich perfekt als gemütlicher Treffpunkt für die Familie eignet. Obwohl auch sie einer Modernisierung bedarf, bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich und hat das Potenzial, das Herzstück des Hauses zu werden. Mit ein wenig Planung könnte hier eine offene Küche entstehen, die das Erdgeschoss großzügiger und einladender wirken lässt.

Das Wohnzimmer bietet viele Möglichkeiten, um ein behaglicher und heller Wohnraum mit Blick in den romantischen Garten zu werden. Mit der richtigen Gestaltung könnte dieser Raum der perfekte Rückzugsort werden – sei es zum Entspannen, für gemeinsame Fernsehabende oder zum Empfang von Freunden. Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet eine wunderbare Gelegenheit, den Außenbereich aktiv in den Wohnbereich zu integrieren. Ob zum Frühstück im Freien, für entspannte Sommerabende oder ein Barbecue mit Freunden – die sonnige Süd-Lage bringt alle Voraussetzungen hierfür mit!

Der Garten bietet genügend Platz zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen für die Erwachsenen. Ein besonderes Detail ist der Zugang über einen Stichweg am Ende des Gartens. Diese zusätzliche Erreichbarkeit bietet eine bequeme Möglichkeit, Gartenarbeiten zu erledigen oder nach einem Spaziergang durch die ruhigen Straßen von Fischeln direkt ins Grüne zurückzukehren.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Die drei Räume bieten genügend Platz für eine Familie mit Kindern oder aber für die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer. Auch hier ist der Sanierungsbedarf spürbar, doch mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lassen sich diese Räume in behagliche Rückzugsorte verwandeln. Das Tageslichtbad, ebenfalls im Obergeschoss gelegen, schenkt durch das Fenster natürliches Licht und hat ebenfalls Potenzial für eine moderne und komfortable Neugestaltung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Waschküche, einen Hobbyraum oder sogar eine kleine Werkstatt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage in einem nah gelegenen Garagenhof – ein echter Vorteil, vor allem in einer so beliebten Wohngegend wie Fischeln.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Fischeln eine seltene Gelegenheit darstellt. Die Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel ist einfach unschlagbar, und mit den notwendigen Investitionen kann dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden. Wer die Chance nutzt, wird nicht nur von der Lage profitieren, sondern auch ein Zuhause schaffen, das perfekt auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Ein Blick in die direkte Nachbarschaft zeigt, was man Hübsches draus machen kann!

Das Reihenmittelhaus liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung