Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €2.677 €/m²

Finanzierung ab 1790 €/Monat

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6Zimmer

164 m²Wohnfläche

642 m²Grundstück

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Wodanstraße 24, Rothaurach, Roth (91154)

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Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular.
Telefonisch können keine Termine vereinbart werden.
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Willkommen in Ihrem potenziellen Traumhaus!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in der "Wodanstraße 24 in 91154 Roth" und vereint Wohnkomfort mit einer guten Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von 642 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von 164 m² viel Raum für eine junge Familie. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und attraktive Extras wie einen Wintergarten und eine Garage.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang und einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt daneben liegt ein praktischer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine helle und freundliche Gestaltung.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fenster viel Tageslicht hereinlässt, mit dem direkt daran angeschlossen Wintergarten, der 1985 angebaut wurde und einen wundervollen Blick in den Garten bietet. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit entspannen und die Natur genießen. Eine funktionale Küche schließt sich ebenfalls an, die ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Im Dachgeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Vom Flur aus gelangen Sie in ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer, eines davon mit zusätzlichem Dachraum, der sich ideal als Stauraum oder Spielbereich anbietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungsraum mit direktem Zugang zum Garten stehen ein Vorratsraum, ein großer Abstellraum und ein vielseitiger Mehrzweckraum zur Verfügung. Weiterhin befindet sich hier noch ein weiterer großer Kellerraum.Hier findet alles seinen Platz, von saisonalen Dekorationen bis hin zu Hobbymaterialien.

Die Gaszentralheizung wurde 1997 erneuert und das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt. Der Wintergarten, der 1985 angebaut wurde, ergänzt das Haus um eine lichtdurchflutete Wohnfläche mit einem besonderen Charme. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine praktische Garage.

Die Wodanstraße 24 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roth, einer familienfreundlichen Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Grünflächen und Spazierwege zum Entspannen einladen.

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was eine Familie benötigt: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses persönlich überzeugen!

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 303.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden