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Wohnung zum Kauf
179000 €3.138 €/m²
2Zimmer
57 m²Wohnfläche
EGGeschoss

M.J. SCHULZ IMMOBILIEN HAMBURG
M.J. SCHULZ IMMOBILIEN HAMBURG
Herr Dipl.-Kfm. Michael Jendrik Schulz
M.J. SCHULZ IMMOBILIEN HAMBURG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit modern geschnittenem Grundriss in Pönitz am See. Hauseigenes Schwimmbad, Sauna u. Badesteg. Ostseestrand in nur 3,9km

Objektbeschreibung Das besondere Objekt im Schwarzwaldstil ist ursprünglich als Hotel und Apartmenthaus direkt am großen Pönitzer See gebaut.
Es verfügt über ein großes, helles Schwimmbad, sowie über eine hauseigene Sauna.
Ein PKW Stellplatz direkt vor der Haustür der Erdgeschosswohnung bietet einen besonderen Komfort.

Die exklusive Wohnung, mittig im Gebäude gelegen, hat über fast die gesamte breite der Wohnung, große Fensterelemente. Die 2014 komplett neu geschnittene und ausgestattete Wohnung, verfügt über einen großzügigen, modernen Grundriss.

Das Objekt bietet einen privaten, hauseigenen Badesteg.
Der Große Pönitzer See als Süßwasser-See, beherbergt sogar eine eigene Badeanstalt. Als Geheimtipp gilt auch das Stand-up-Paddling (SUP) auf dem See.

Das Dach des gesamten Objektes ist in den Jahren 2015/ 2016 erneuert worden. Das Flachdach über der Wohnung hat eine ca. 18 cm starke Polystyrol Dämmung erhalten. Raumaufteilung Die mittig im Erdgeschoss des Objektes gelegene, großzügig und modern geschnittene Wohnung ist ca. 57,04 Quadratmeter groß. Der offene und moderne Grundriss vermittelt zusammen mit dem einheitlichen Holzparkett ein angenehmes großzügiges Raumgefühl. Im vorderen Wohnbereich ist Platz für einen Esstisch mit Vitrinenschrank, im hinteren Bereich befindet sich eine gemütliche Couchecke, mit gegenüberliegendem TV-Lowboard.

Fast die gesamte Vorderseite der Wohnung ist mit großflächigen Fenstern versehen, die mit Rollläden ausgestattet sind.

Der Wohn-/ Essbereich ist ca. 26,03 qm groß und die daran anschließende offene Küche ca. 6,63 qm. Die offene Einbauküche ist in L-Form mit Ober- und Unterschränken, einem Herd mit Dunstabzug, einer Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet.

An den großen Wohnbereich angrenzend ist das zweite, ca 11,63 qm große Zimmer. Das Badezimmer ist mit hellen marmorartigen Fliesen versehen. Es ist mit einer Dusche mit Glastrennwand, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine, ausgestattet.

Der dem Badezimmer vorgelagerte Flur bietet Platz für eine Garderobe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Holzdielen

Lage

Pönitz, Scharbeutz (23684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Der Ort Pönitz am See liegt nur 3,9 km oder 5 Minuten mit dem Auto vom Scharbeutzer Ostseestrand entfernt.

Die Anbindung an die BAB A1 ist über die Auffahrt Scharbeutz bestens gegeben.
Der Ort Pönitz und das Ostseebad Scharbeutz verfügen über jeweils eine Haltestelle für die Regionalbahn.

Lübeck ist mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen (24,9 km).
Der Flughafen Hamburg ist ca. 80,6 km entfernt. Hausgeld und Rücklagen: Das Hausgeld 01.01.2025 - 31.12.2025 für die Wohnung setzt sich aus drei Bestandteilen zusammen:
Hausgeld : 244,00 €
Plan Rücklage: 95,93 €
Rücklage Balkonsanierung: 95,93 €

Summe Hausgeld und Rücklagen: 435,86 €

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
179000 €
3.138,15 €/m²
Provision für Käufer
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Laufende Kosten
Hausgeld
244 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.138,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.459 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.823 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Rechtlicher Hinweis: Trotz allergrößter Sorgfalt bei der Erstellung des Exposés, kann für die Richtigkeit der gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

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Anbieter der Immobilie

M.J. SCHULZ IMMOBILIEN HAMBURG
M.J. SCHULZ IMMOBILIEN HAMBURGGewerblicher Anbieter
Redder 1, 22393 Hamburg
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Partnerschaft
Herr Dipl.-Kfm. Michael Jendrik Schulz
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gq9s5k
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Herr Dipl.-Kfm. Michael Jendrik Schulz
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Bewertung: 5 von 5 Sternen