Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

309000 €309.000 €7.923,08 €/m²

Finanzierung ab 1007 €/Monat

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1Zimmer

39 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Neustadt - Süd, Köln (50674)

Diese traumhafte Einzimmerwohnung (WE 04) befindet sich auf der 3. Etage eines charmanten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit einem echtem Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Aus dem Wohnzimmerfenster blicken Sie auf den alten Baumbestand entlang der ruhigen Seitenstraße, der im Sommer für eine schöne Abkühlung sorgt und einen angenehmen Schatten spendet. Die geräumige Küche ist mit hellen Fliesen ausgestattet bietet genügend Platz zum Kochen und verweilen an.
Wer die Sonne in vollen Zügen genießen möchte, kommt hier auf seine Kosten. Der sonnige Balkon befindet sich auf der Innenhofseite und ist über die Küche erreichbar. Hier können Sie entspannt frühstücken oder Ihren Tag ausklingen lassen.
Zwischen der Küche und dem Wohn-Schlafbereich befindet sich das hell geflieste Bad mit einem dunkelgrauen Granitboden sowie einer Badewanne. Die Diele stellt einen kleinen aber zentralen Raum dar, von der aus alle Räume erreichbar sind.
Die Darstellung des Grundrisses dient als eine der möglichen Raumnutzungsoptionen. Derzeit befindet sich der Wohn-und Schlafbereich Vorne und die Küche auf der Innenhofseite.
Die Fassade des Gebäudes wird derzeit energetisch saniert und in Verbindung mit weiteren energetischen Maßnahmen erfüllt das Gebäude den KfW 70 EE Standard. Ein neues Dach sowie die Umstellung der Heizung von Gas auf Fernwärme runden die hochwertigen Modernisierungen ab. Ein neuer Aufzug liefert einen zusätzlichen Wert und sogt für mehr Lebensqualität.
Verbessern Sie Ihre Rendite durch eine staatliche Förderung und investieren Sie in Ihre Zukunft. Sie tragen nicht nur zum Klimaschutz bei, sondern profitieren auch langfristig von den Einsparungen der Energiekosten.
Die Wohnung wird zum 15.8 frei und kann vom Eigentümer selbst genutzt werden.
Die Haus-Sanierungsmaßnahmen enden am 31.12.24.

Zentraler könnte die Lage nicht sein. Mitten im Geschehen des beliebten Komponistenviertels, zwischen Innenstadt und Zülpicher Platz, liegt die Beethovenstraße und dort die attraktive Wohnanlage mit insgesamt elf Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Banken, Postämter und Arztpraxen können Sie bequem zu Fuß erreichen. Das einzigartige Gastronomieangebot reicht von hippen Bars über urige Kneipen, gemütliche Restaurants bis hin zu modernen Cafés. All das ist nur einen Steinwurf entfernt. Für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Kindergärten und Grundschulen erwähnenswert. Die Immobilie ist nur 2 Gehminuten vom Rathenauplatz und nur 7 Minuten vom Aachener Weiher entfernt. Egal ob lange Spaziergänge oder Ausflüge mit den Kindern - schöner können Sie den Alltag nicht ausklingen lassen.
Über die Roonstraße um die Ecke gelangen sie in wenigen Minuten zum Barbarossaplatz. Hier haben sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und Geschäfte niedergelassen. Besonders bekannt ist die Zülpicher Straße und das "Kwartier Latäng" mit seiner entspannten Atmosphäre und einer bunten Mischung aus Studenten, Künstlern und anderen Kreativen. Der Barbarossaplatz befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Köln. Hier treffen sich mehrere Straßenbahnen und Buslinien, die den Platz zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Stadt machen. Die Wohnlage verfügt über eine ideale Anbindung zum Kölner Ring mit den Autobahnen A3, A4 und A1 sowie zur A57.

Sonstiges Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr 1953
Modernisierung/ Sanierung: 2024
Ausstattung: Standart
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 147,8 kWh/(m²\*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1953
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