Mehrfamilienhaus zum Kauf 555.000 € 9 Zimmer 216 m²<br/>Wohnfläche 1.149 m²<br/>Grundstück Hügelsheim 76549

Monat
9Zimmer
216 m²Wohnfläche
1.149 m²Grundstück

Frau Felicitas Saevig

Lacosa Immobilien und Marketing GmbH

Teilweise frei werdendes 2-3-Familienhaus, begehrte Wohnlage, Hügelsheim, 2+1 Garagen - Grundstück mit 1149m² - Teil davon als Bauland denkbar

Zum Verständnis: Das 1149m² große Grundstück kann vielseitig genutzt, wie früher als Nutz- und Ziergarten bewirtschaftet, Obst und Gemüse angebaut werden wie auch viel Platz zum Spielen, Leben und Feiern bieten. Es könnte gemäß Anfrage des Eigentümers wohl auch ergänzend bebaut wie auch später geteilt werden.
***Das Objekt wird aber nur im Ganzen veräußert.*** Gesamtkosten € 585.000.

Zur besseren Vergleichbarkeit sind die 3 Garagen separat aufgeführt wie ja auch deren Fläche nicht eingerechnet wurde.

Das frei stehende 2-3-Familienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger, bevorzugter Wohnlage von Hügelsheim.
Es gibt drei Mietparteien. Die EG-Wohnung wird nach rd. 11 Jahren Ende Januar 2025 zu Selbstbezug oder Neu-Vermietung frei.

Die angegebene derzeitige mtl. Mieteinnahme ist zzgl. Betriebskosten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Februar 2025
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Hügelsheim (76549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das frei stehende Anwesen befindet sich in einer sonnigen, verkehrsberuhigten Lage im alten Ortskern von Hügelsheim.

Die Nachbarbebauung ist ebenfalls gepflegt und gelockert.

Die Infrastruktur ist gut. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß oder mit dem Rad getätigt werden.
Aldi, dm und Edeka sowie eine Poststelle, ein Outlet und eine Aral-Tankstelle sind nah, weitere Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich im Ort.
Wer gern Essen geht, Hügelsheim gilt als Hochburg frischen Spargels und natürlich gibt es Schulen, Kindergärten, Handwerksbetriebe, Banken, auch ein Seniorenzentrum.

Gerade mal 10 Fahrminuten sind es nach Baden-Baden oder Rastatt, man ist rasch am Baden-Airpark und gelangt über die Rheinbrücke ins Elsaß nach Roppenheim zum Style-Outlet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

555000 €

2.569,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl.19% MwSt. bei notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer besteht ebenso ein provisionspflichtiger Maklervertrag über 3,57%.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.569,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.647 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.409 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges,Besichtigungstermine Wir danken den Mietern des EG/DG, Fotos veröffentlichen zu dürfen und bitten um Verständnis, wenn die Mieter des OG keine Aufnahmen wünschen.
Besichtigungen finden natürlich statt.

Unser Exposé kann und soll Ihnen nur erste Eindrücke bieten, gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind unsrerseits ohne Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gefällt Ihnen unser Exposé? Wir danken für Ihre Weiterempfehlung.
Unsere Homepage: www.lacosa-immobilien.de Gesetzliches ***Seit dem 13. Juni 2014 gilt bei Internetgeschäften ein 14tg. Widerrufsrecht für Verbraucher, das sog. Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte.***

Um sofort - und nicht erst nach 14 Tagen! - tätig werden zu können, ist es erforderlich, dass Sie auf das 14tg. Widerrufsrecht verzichten. Sie verlangen durch diese Kontaktaufnahme, Ihren Besichtigungswunsch, ausdrücklich, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB) und stimmen ausdrücklich zu. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

***Seit dem 23. Dezember 2020 muss auch Ihre Kenntnis und Zustimmung zur Zahlung der Maklerprovision bestätigt werden. Datenschutz und Corona Die Datenschutzerklärung - auch s. Homepage - erhalten Sie unmittelbar nach Ihrer Anfrage automatisch zugesandt. Eine Speicherung Ihrer persönlichen zu Kaufzwecken gemachten Angaben erfolgt nur für den Zeitraum des Kaufinteresses und nur bei Abschluss oder berechtigtem Interesse darüber hinaus. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lacosa Immobilien und Marketing GmbHGewerblicher Anbieter

Sankt-Urban-Str. 17, 76532 Baden-Baden

3 Jahre Partnerschaft

Frau Felicitas SaevigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glpa5s

Referenznummer: V-274-H22R-24-46