Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 59,2 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Connewitz Leipzig 04277

Monat
2Zimmer
59,2 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Florentin Planitzer

Immo Hub GmbH

RESERVIERT ++ Wohnen im Szenviertel Leipzigs - bezugsfrei ++

- Leerstehende Dachgeschosswohnung
- Parkettboden
- Einbauküche
- Kurze Versorgungswege

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1900 errichteten und im Jahr 2000 kernsanierten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über ca. 59 m² aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung nimmt Sie ein geräumiger Flur in Empfang, über den Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Gleich auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Ein Oberlicht versorgt den das Bad praktischerweise mit Tageslicht. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und kann weiterhin genutzt werden. Ein gemütlicher Esstisch findet hier auch ohne Probleme seinen Platz. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit fünf Fenstern, welche den Raum mit sehr viel Licht versorgen. Leichte, aber nicht störende Dachschrägen verleihen dem Zimmer den dachgeschosstypischen Charme und bilden gemeinsam mit viel Licht ein harmonisches Gesamtbild. Ein Abstellraum darf in der Wohnung auch nicht fehlen. Hier können Sie bequem Staubsauger und Co. unterbringen. Auch eine Garderobe oder begehbarer Schrank ist hier ohne weiteres denkbar.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Dabei ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist momentan leerstehend und kann sofort neu vermietet werden. Ihren zukünftigen Mietern können Sie eine Einbauküche zur Verfügung stellen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit gesamt 162,46 €. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 99,56 € sowie 22,57 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Lage

Connewitz, Leipzig (04277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Connewitz liegt etwa 3 km südlich von der Leipziger Innenstadt. Nördlich grenzt Connewitz an der Südvorstadt. Die Ost und Südost grenze bilden die Gleise des Bayrischen Bahnhofs. Der Stadtteil Markkleeberg grenzt im Süden. Westlich grenzt der Wildpark Connewitz und Klein und Großzschocher. Jung, alternativ und bunt mit diesen Worten könnte man Connewitz am besten beschreiben. Viele Studenten und junge Familien zieht es in den Stadtteil, da die Natur nicht weit entfernt ist mit einer kurzen Radtour erreicht man den Cospudener See oder den Leipziger Auenwald, der als Ort zur Erholung gilt. Die Straßen von Connewitz heben sich im Vergleich zu den anderen Straßen in Leipzig ab, da sie teils mit bunten Kunstwerken bestückt sind. Mit den Straßenbahnlinien 10, 11 und den Buslinien 70, 89 und 107 kommt man entspannt zu seinem gewünschten Zielort. Connewitz bietet eine Vielzahl von Restaurants, Kaffes und Nachtlokalen. Supermärkte und andere Geschäfte für den Täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

159000 €

2.687 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

99.56 €

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Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

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Online-ID: 2gywh5u

Referenznummer: 2230