Wohnung zum Kauf 100.000 € 1 Zimmer 44 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Laubegast (Gasteiner Str.) Dresden 01279

Monat
1Zimmer
44 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Verkauf

Équipe GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

\\ Sonnige Singlewohnung mit Südbalkon in Dresden Laubegast! \\

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ruhigen, weitläufigen und grünen Grundstück im Dresdner Stadtteil Laubegast. Das gesamte Wohnhaus verfügt über 25 Wohneinheiten, die mit ihren großzügigen Balkon- und Terrassenflächen den Gesamteindruck des Hauses bilden.

In dem gepflegten Haus ist ein sehr nettes und angenehmes Mieterklientel eingemietet.

Durch die großzügige Tiefgarageneinfahrt gelangen Sie mühelos auf Ihren Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex!)

Die äußerst gepflegte 1-Raumwohnung im 2. OG bietet Ihnen 44 m² Platz. Alle Räume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss.
Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich der Zutritt zum großzügigen Südbalkon.
Die Küche bietet Ihnen geschmackvolle Einbauküchenmöbel; ausgestattet mit einem Herd mit Cerankochfeld und Abzugshaube; Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach.

Die vorhandenen Außenjalousien schützen Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Im Kellergeschoss gibt es für diese Wohnung ein separates Kellerabteil.

Weiterhin stehen der Wohngemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2018 an eine nette Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.088,00 EUR. Ab 01.10.2025 erhöht sich die Miete p. a. auf 5.520,00 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 für die Wohnung und den Stellplatz 1.529,60 EUR.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Laubegast (Gasteiner Str.), Dresden (01279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laubegast ist ein gepflegter Stadtteil von Dresden und liegt südöstlich des Stadtzentrums. Die Läden des täglichen Bedarfs sind per Fuß schnell zu erreichen.

Für die Schulbildung sorgen zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine Berufsschule. Die Kleinsten sind im Kindergarten gut aufgehoben.

Eine gute Verkehrsanbindung durch die DVB ist auch in Laubegast durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 4, 6 sowie die Buslinien 73, 85, 86 und 89 gegeben.

Ein kurzer Spaziergang bringt Sie an die Elbe, die zwischen grünen Wiesen Richtung Stadtzentrum fließt. Hier können Sie mit Blick auf den Dresdner Fernsehturm bei einem Eis oder Kaffee den Schiffen der ältesten und größten in Betrieb befindlichen Schaufelraddampferflotte der Welt hinterherschauen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

100000 €

2.272,73 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

4500,00 EUR inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

179 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.088,00 EUR

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x-fache Miete

21,60

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.272,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Équipe GmbHGewerblicher Anbieter

Basteistraße 9, 01277 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

VerkaufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4mh5s

Referenznummer: 5208