Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1625000 €1.625.000 €9.232,95 €/m²

Finanzierung ab 6435 €/Monat

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4,5Zimmer

176 m²Wohnfläche

899 m²Grundstück

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Kirchdorf, Kirchdorf a.d.Amper (85414)

Objektbeschreibung Mit Großzügigkeit, Lichtfülle und Chalet-Charakter erfüllt dieses Objekt außergewöhnliche Ansprüche. Geschmackvoll ausgestattet erstreckt sich die gesamte Grundfläche des Objekts über 341,43 m² mit einer Wohnfläche von ca. 195 qm. Optimal aufgeteilt finden sich in den drei Etagen drei (Schlaf-)Zimmern, einem Vollbad im Obergeschoss einem großen Wohn-Ess-Küchenbereich und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 4 Räumen im Untergeschoss, die über einen zentrale optisch perfekt integrierte Treppe (Holz + Metall/Holz-Geländer) miteinander verbunden sind.

Die offene Gestaltung und ein überbordendes Lichtangebot durch durchweg hochwertige bodentiefe breite Fenster, eine Wohlfühl-Wohngalerie sowie frei liegende Balken prägen dieses Objekt und geben ihm einen gemütlichen Chalet-Charakter.
Ebenfalls hervorzuheben sind die optimalen Stauraum-Lösungen auf jeder Ebene des dreistöckigen Familienhauses.
Eine schlichte Fassade in der Zufahrt gepaart mit einer üppigen Gartenanlage auf der Südhang-Rückseite in dessen Mitte eine aufwändige und hochwertige Außenpoolanlage eingebettet ist, sowie eine wunderschön angelegte Terrasse, gesäumt von Zierbeeten und überdacht von einem modernen Kalt-Wintergarten, der auch an ungemütlichen Tagen zum Verweilen einlädt, machen aus diesem Objekt ein besonderes Anwesen für alle, die mehr als ein zweckerfüllendes Familienhaus suchen.
Raumaufteilung Das Haus verfügt über
- 2 Kinder Schlafzimmer mit Massiv-Holz- Schlafemporen und Betteinbauten im OG
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum im OG, Möglichkeit des EMS freien Schlafens über entkoppelte Stromversorgung
- 1 großes Bade/Dusch-Zimmer im OG mit verdeckter bodengleicher Dusch- und Toilettennische
- 1 Wohn-Ess-Küchenbereich/-Raum im EG
- 1 Gä-WC im EG
- 1 Hauswirtschaftsraum im EG
- 2 Abstellräume im EG
- 1 Gäste-/Hobby-Zimmer im UG
- 1 Hobby/Fitnessraum im UG
- 1 Abstellraum im UG
- Haustechnik- und Werkraum im UG

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Schreinergefertigte Maßeinbauten: Schrankeinbauten im Eingangsbereich/ Garderobenraum
- hochwertige große Fliesen/ Feinsteinzeug in EG und Untergeschoss
- Laminat im Obergeschoss
- hochwertige große Fliesen/ Feinsteinzeug in Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus separat regulierbar über Raumthermostate
- AUSTROFLAMM Lounge Xtra Kamin im offenen Wohn-/Essbereich
- Natur-Holz-Decke mit offenen Balken im Dachstuhlstuhlbereich im gesamten Obergeschoss und der Wohngalerie
- elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG
- manuelle Rollläden im OG
- Bayerwald-Fenster mit Einbruchsicherung, tw. mit maßgefertigtem Insektenschutz in Fenster-RAL-Farbe
- Einbruchsichere Haustür mit Bolzenverschluss-Anlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- großzügige Photovoltaik-Anlage Haus und Garage
- Wintergarten (Stahl/Glaskonstruktion für Nutzung im Sommer (komplett offen) sowie in den kühleren Monaten (geschlossene Glas-Schiebetüren) mit aufwändig gearbeitetem Natursteinboden und optisch passender vollelektrischer Markise
- Salzwasser-Außen-Pool mit Elektrolyseanlage, 10 x 4 m, Tiefe abfallend von 1,10 bis 1,60 Meter, mit Stufenzugang, automatischer Rollabdeckung, Innenbeleuchtung, Gegenstromanlage mit Wärmepumpe für Beheizung auf 32 Grad, Zuleitungen revisionstauglich zugänglich
- automatisch einstellbare Bewässerungsanlage im Garten
- 2 KFZ Stellplätze/ Garage
- großzügiger Einfahrt/ Hof
- überdachter Eingangsbereich
- Grundrisse bei Interesse per Email

Das EFH liegt im Herzen der Metropolregion München/ Ingolstadt im kleinen Örtchen Kirchdorf an der Amper auf einem wunderschönen Hügel oberhalb des Dorfkernes mit unverbaubarer Sicht und herrlichem Weitblick in Südhanglage, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet frei von Durchfahrtstraßen.
Kindertageseinrichtungen, Grundschule, Rathaus, Supermarkt, Bank usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. Sportplätze und Kinderspielplätze sind ausreichend und frei zugänglich ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die nächstgrößeren Städte Freising und Pfaffenhofen /Ilm sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, ebenso die Metropolen München und Ingolstadt. Die Autobahn ist in ca. 6-8 Fahrminuten erreicht. Der Flughafen liegt 15-20 Fahrminuten entfernt.
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Weitere Fragen, Grundrisse, Energieausweis etc. bei Besichtigung oder telefonisch.

Besichtigung Nur nach vorheriger Absprache. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend