Wohnung zum Kauf

285500 €285.500 €5.438 €/m²

Finanzierung ab 1198 €/Monat

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2Zimmer

52,5 m²Wohnfläche

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St. Lorenz - Süd, Lübeck (23554)

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Lübeck! Diese brandneue Etagenwohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Als Erstbezug bietet Ihnen diese moderne Wohnung alle Annehmlichkeiten eines neuen Zuhauses.

Mit ca. 53 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für junge Paare, Singles oder Pendler. Die 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer. Der Bodenbelag kombiniert edles Parkett mit pflegeleichten Fliesen - für eine angenehme Atmosphäre und einfache Reinigung.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon. Genießen Sie hier nach einem langen Tag Ihren Feierabend und lassen Sie den Blick über Lübeck schweifen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, sodass Sie Ihre Sachen bequem verstauen und ein aufgeräumtes Zuhause genießen können. Die Wohnung liegt in einem neu erbauten Gebäude mit 3 Etagen und bietet eine überschaubare Nachbarschaft.

Die Lage in Lübeck ist hervorragend. Sie erreichen alle wichtigen Punkte schnell, ob mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und laden zu entspannten Stunden ein.

Das Beste? Diese Wohnung ist sofort verfügbar! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie direkt ein.

Kurz zusammengefasst:
53 m² moderne Wohnfläche
2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
Stilvolle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
Großer Balkon
Keller für zusätzlichen Stauraum
Erstbezug in einem Neubau von 2024
Sofortige Verfügbarkeit
Worauf warten Sie noch?

Die Wohnung in Lübeck bietet urbanes Leben und Ruhe. Nur 3,7 km vom Stadtzentrum entfernt, genießt Du die Nähe zur Altstadt mit ihren Restaurants und Geschäften.

Die Autobahnauffahrt ist 30 km entfernt, was schnelle Wege zu entfernten Zielen ermöglicht.

Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Kindergarten und Grundschule sind nur 0,5 bzw. 0,4 km entfernt. Realschule und Gymnasium liegen 3,4 bzw. 4,2 km entfernt, was den Pendelaufwand minimiert.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und viele Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Naturliebhaber finden in umliegenden Parks und Grünanlagen den idealen Ort für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die nahe Ostsee ermöglicht es, das Meeresklima zu genießen.

Die Wohnung selbst bietet modernes Wohnen mit großzügigen Räumen, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Balkon oder eine Terrasse bieten zusätzlichen Raum für Entspannung.

Zusammengefasst bietet die Wohnung in Lübeck mehr als nur ein Zuhause. Sie verbindet urbanes Leben mit Ruhe und ist ideal für Singles, Paare und Familien. Genieße ein komfortables Wohngefühl, eingebettet in Lübecks Charme.

Sonstiges **Einzigartiges Immobilienangebot**

Nettokaltmiete p.a.: 11.340,00 € (zzgl. Stpl.)
Mietrendite p.a.: 4,08%

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bewohnt, kann jedoch durch eine Eigenbedarfskündigung frei verfügbar gemacht werden. Dies ermöglicht Ihnen, die Wohnung auch selbst zu nutzen.

**Wesentlicher Energieträger:** Gas
** Die Wohnfläche wurde ermittelt gem. DIN 277.**

Küche kann vom Käufer für 14.000,00 € übernommen werden.
TG-Stellplatz: 17.500,00 €
Gesamtkaufpreis inkl. Küche und Stellplatz: 317.000 €


Bei mehreren Kaufinteressenten für diese besondere Immobilie bieten wir ein "Privates Bieterverfahren" für Sie an. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion oder Versteigerung handelt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache individuell möglich; Sammelbesichtigungen finden nicht statt.

Besonderheiten des Bieterverfahrens:
- Vorverhandlungen sind ausgeschlossen.
- Die Annahme des Höchstgebotes bzw. die Zustimmung des Eigentümers ist vorbehalten.
- Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot zu akzeptieren und hat das Recht, Gebote ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
- Bei Annahme eines Gebotes oder einer anderweitigen Einigung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt die notarielle Beurkundung des Verkaufes.

**Provisionshinweis:
Die Provision beträgt einschl. MwSt. 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer an die RSV Unternehmensmanagement GmbH zu zahlen. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer, hierzu gehören:
**Grunderwerbsteuer:** 6,5 %
**Notar- und Gerichtskosten:** ca. 1,5 % - 2,0 %
**Maklercourtage:** 3,57 % inkl. MwSt.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 52,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 3.70