Haus zum Kauf

825000 €825.000 €412,50 €/m²

Finanzierung ab 2689 €/Monat

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2.000 m²Wohnfläche

738 m²Grundstück

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Hauptstraße 2, Grafenau, Grafenau (94481)

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in 94481 Grafenau in direkter Nachbarschaft zum Technologiezentrum Grafenau in der Hauptstraße.
Zugang ist sowohl von der Hauptstraße als auch der rückwärtigen Schusterbeckstraße möglich.
Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 2.000 m², die Grundstücksfläche beträgt 738 m². Raumaufteilung Die Gewerbefläche im EG verfügt über eine zusammenhängende barrierefreie Fläche von ca. 350 m². Über drei Stufen sind die Nebenräume mit ca. 75 m² erreichbar.
Diese Fläche ist aktuell nicht vermietet.
Der Unterbau besteht aus Betonestrich und ist derzeit mit PVC und Laminat belegt. Der Frontbereich zur Hauptstraße ist mit ca. 50 m² unterkellert.
Die große Wohnung im 1.Stock zur Hauptstraße mit ca. 285 m² wird aktuell privat genutzt.
Die Wohnung mit ca. 100 m² zur Schusterbeckstraße ist vermietet.
Das Wohnzimmer im 1. Stock zur Hauptstraße hat eine Deckenbemalung aus dem Jahr 1899.
Es gibt einen Freizeitraum, der für diverse Aktionen genutzt werden kann.
Die Innenterrasse mit ca. 168 m² schafft einen sehr hohen Wohnwert.
Die große Wohnung im 2.Stock zur Hauptstraße mit ca. 190 m² ist aktuell teilweise vermietet.
Die Wohnung mit ca. 100 m² zur Schusterbeckstraße ist vermietet.
Schusterbeckstraße 7 besitzt einen Dachboden. Der Fußboden des Dachraumes ist mit 14 cm Styropor (begehbar) wärmeisoliert.
Das Objekt verfügt über 2 Gasheizungen mit insgesamt ca. 100 MWh Jahresenergiebedarf.
In den Jahren 1975 und 2011 erfolgte jeweils eine Generalsanierung.
Im Jahr 2022 wurden die Fenster in der Hauptstraße erneuert. Alle Fenster im Objekt sind aus Kunststoff; lärmisolierend zur Hauptstraße.
Das Haus wird nach Rücksprache teils mit Mobiliar übernommen.

Öffentliche Parkplätze finden Sie am Stadtplatz, im Technologiecampus und in der Schusterbeckstraße sowie in unmittelbarem Umfeld.
Der Bahnhof und der Busparkplatz sind fußläufig erreichbar.
In Grafenau gibt es Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sowie die Berufsfachschule für Hotel- und Tourismusmanagement, eine Förderschule und die Altenpflegeschule. Neben diversen Ärzten verfügt Grafenau über ein eigenes Krankenhaus.

Besichtigungstermine Bitte fordern Sie das Exposé an - sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung