Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

279000 €279.000 €

Finanzierung ab 892 € / Monat

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3Zimmer

98 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

31.08.2024Verfügbarkeit

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Sirzenich, TRIERWEILER-SIRZENICH (54311)

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Einheiten und Gartenmitbenutzung.
Die Wohnung verfügt über 98 m² Wohnfläche zzgl. Balkon, 2 gut geschnittene Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Essplatz und Ofen, 1 Küche (inkl. einer Einbauküche und einem kleinen Vorratsraum) und 1 Gäste-WC.
Der offene und helle Grundriss der Wohnung bietet, dem Erwerber viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür.
Des Weiteren gehören ein großer Kellerraum (Sondernutzung) sowie ein Gemeinschaftsraum für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners zur Wohnung.
Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern vereint auch Komfort, Funktionalität und Lebensqualität und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Die Ölheizung ist neu, sie wurde 2023 eingebaut.
Bezug zum 31. August 2024 oder nach Absprache ggf. auch früher.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Trierweiler-Sirzenich, knapp 7 km von der Porta Nigra in Trier entfernt.
Die Nähe zu Luxemburg und Trier macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler (schneller Zugang zur A64 Richtung Luxemburg und zur B51 Richtung Trier).
Bushaltestelle (VRT-Linie 25) nur ca. 40 m von der Eingangstür entfernt mit direktem Anschluss nach Trier und nach Trierweiler sowie Schulbusse nach Schweich.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in der Gemeinde Trierweiler.
In Sirzenich ist in ca. 400 m Entfernung zur Wohnung mittelfristig die Eröffnung eines neuen Supermarktes vorgesehen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Monatliches Hausgeld derzeit: 367 EUR
davon
225 EUR Nebenkostenvorauszahlung,
103 EUR Instandhaltungsrücklage und
39 EUR Verwaltervergütung (das Objekt wird professionell verwaltet).
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen