Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 452.900 € 5 Zimmer 142 m²<br/>Wohnfläche 233 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Doveren Hückelhoven 41836

Monat
5Zimmer
142 m²Wohnfläche
233 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

Team Vertrieb WILMA

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

KFW-40-Neubau - Jetzt attraktive Förderung sichern!

Nicht von der Stange, sondern durchdacht und massiv gebaut: In diesem Reihenhaus erwartet Sie das Unerwartete. Geschickte Raumaufteilung und moderne Gestaltung machen dieses Reihenhaus zu einem wahren Raumwunder mit variablen Nutzungsmöglichkeiten auf drei Wohnetagen:
Ausgehend vom Erdgeschoss erleben Sie das neue Raumgefühl: Wohnen. Essen, Kochen – das alles ohne Schranken und ineinander übergehend. Auf dieser Ebene kommt man gerne zusammen und hat mit durch die Terrasse und den großzügigen Garten eine Erweiterung des Lebensraums in petto.
Im Obergeschoss warten drei nahezu gleichgroße Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie Badewanne auf die künftigen Bewohner. Mit großen, Fensterflächen, teils mit bodentiefen Elementen, ist für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis gesorgt.
Ganz oben findet sich Highlight des Hauses: Ein weiterer großer Raum bietet Platz für Ihre Ideen – und das Ganze wird gekrönt durch die an diesen großzügigen Raum angeschlossene Dachterrasse, die ungestörtes Relaxen im Außenbereich verspricht.
Die ansprechende Fassadengestaltung und die Erker und Vorsprünge in der Gestaltung machen dieses Haus zu einem Hingucker. Die Wärmeversorgung ist dank Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz nachhaltig und macht Sie unabhängig von fossilen Energieträgern.
Treten Sie näher und lernen Sie das neue Wohnquartier „Doverener Mühle“ kennen. Wir sehen uns in Doveren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2026
Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Garten

Lage

Doveren, Hückelhoven (41836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Häuser im neuen Wohnquartier „Doverener Mühle“ befinden sich an einer neu entstehenden Stichstraße abgehend vom Dammweg im Hückelhovener Ortsteil Doveren. Das kleine aber feine Neubau-Areal wird verkehrsberuhigt erschlossen und liegt im Grünen leicht abgesetzt von der Straße.
Der kleine Ort stellt dank seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu Hückelhoven eine äußerst attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur dar. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Gemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben, unterschiedlichen Schulformen sowie einer intakten Natur
Der Bahnanschluss Baal im Nachbarort an der Trasse Aachen-Mönchengladbach vernetzt den Ort auf ganzer Linie. Über die A46 ermöglicht die Anschlussstelle Hückelhoven den Sprung in die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande.
Die Landschaft ist geprägt durch die Nähe zu den Niederlanden sowie zur Eifel. Nicht weit findet sich das Flüsschen Rur, dessen Rur-Ufer-Radweg vom Hohen Venn bis Roermond führt und zur Erkundung der Umgebung einlädt. Nahegelegene Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung. In Hückelhoven finden rund um den ehemaligen Zechenstandort Sophia Jacoba regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, mit Strahlkraft weit über die Region hinaus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

452900 €

3.189,44 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

893 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.879 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Häuser sind energieeffizient und erfüllen als Effizienzhaus 40 die Anforderungen an die Förderprogramme der KFW-Bank und der NRW.Bank. So können Sie als Familie von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02102-156-177 oder 0173-1835392 und übersenden Ihnen ausführliche Unterlagen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses neuen, gut geplanten Wohnprojekts in Hückelhoven!

Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf das geplante Objekt übertragbar.

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

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WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbHGewerblicher Anbieter

Pempelfurtstr. 1, 40880 Ratingen

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Online-ID: 2eyeg5b

Referenznummer: RMH 02 W153 Hückelhoven 1.BA