Grundstück zum Kauf 640.000 € 934 m²<br/>Grundstück Rudolfshof Lauf a. d. Pegn. 91207

Grundstück zum Kauf
640000 €685 €/m²
934 m²Grundstück
Rudolfshof, Lauf a. d. Pegn. (91207)

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ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg

Herr Giovanni Rossi

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

640000 €

685,22 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Großes Baugrundstück in ruhiger Waldrandlage!

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein erschlossenes (Wasser, Kanal, Strom) Baugrundstück in Waldrandlage. Durch den ca. 250 Meter entfernten Spielplatz bietet sich dieses Grundstück ideal für das neue Zuhause einer Familie an.

Der Bauplatz ist ca. 934,00 m² groß und verfügt über keinen Altbestand.
Es liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (Bebauungs-plan Nr. 37 "Rudolfshof" Urplan, Tekturplan 5 und 7), bei dem es sich um ein reines Wohngebiet handelt und eine Bebauung durch ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus mit einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss vorgeschrieben ist. Bei der Dachgestaltung ist sich an ein Satteldach zu halten.

Laut Bebauungsplan ist der östliche, nahezu quadratische Grundstücksteil von schätzungsweise 450 m² innerhalb der Baugrenzen bebaubar.
Der westliche Teil des Grundstücks, welcher am Waldrand liegt, ist eine Grünfläche.
Die Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt 0,5 und die Grundflächenzahl (GRZ) 0,25.

Das Grundstück verfügt über keinen Altbestand, wodurch es sofort und ohne Abrisskosten bebaut werden kann.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024:
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 690,00 €/m².

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Lage

Dieses Baugrundstück befindet sich in ruhiger Randlage von Lauf an der Pegnitz im Ortsteil Rudolfshof.

Einerseits eine ruhige und naturnahe Lage, andererseits die hervorragende Infrastruktur, welche Lauf a. d. Pegnitz bietet.

Mit zwei Bahnhöfen und zwei Autobahnanschlussstellen besitzt Lauf a. d. Pegnitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten.

So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, die Stadt an sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus und das Umland zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb. Nürnberg liegt nur ca. 16,00 km entfernt.