Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €1.361 €/m²

Finanzierung ab 2481 €/Monat

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16Zimmer

440 m²Wohnfläche

1.270 m²Grundstück

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Adenau, Adenau (53518)

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Das Büro ist vom 23.12.2024 bis einschließlich 1.1.2025 geschlossen. Ab dem 2.1. sind wir zu unseren regulären Öffnungszeiten wieder erreichbar. Das Team von Immobilien Skiba wünscht frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Renditeobjekt: Wohn- und Praxishaus in der Stadt Adenau

- ideal als Geldanlage oder für die eigene gewerbliche Nutzung mit Betreiberwohnung möglich
- bis zu drei Gewerbeeinheiten möglich
- Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang vorne erreichbar - dadurch ist eine flexible Aufteilung der Räume möglich.
- in 2. Reihe gelegen, nur ca. 800 m vom Stadtzentrum entfernt

Die möglichen Jahresmieteinnahmen betragen rund 41.200,00 €.

Vermietbare Gewerbeflächen:
- Die gewerblichen Räume im Erdgeschoss (141 m²), der Raum im Anbau (32 m²) und die Räume im Obergeschoss (62 m²) sind derzeit nicht vermietet. Sie wurden bisher als Praxis-/Therapieräume und Büros genutzt.
- Für das Erdgeschoss steht ein solventer Mieter aus der Gesundheitsbranche zur Verfügung. Hierfür müssten vorher nur noch einige Umbaumaßnahmen erfolgen.
- Der Raum im Kellergeschoss ist an ein Yogastudio vermietet (72 m²).
- Eine Reihe an seitlichen Pkw-Stellplätzen ist bereits an eine öffentliche Institution vermietet.

Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (133 m²) - vermietet:
- schöne, große Wohnung mit zwei Balkonen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- optional um einen zusätzlichen Raum (ca. 25 m²) im Dachgeschoss erweiterbar

Sofern die Gewerbeeinheiten nicht selbst genutzt werden, sind wir gerne bei der Suche nach neuen Mietern behilflich!

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3119
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

[URL="https://www.immobilien-skiba.de/360/3119"]360 Grad-Rundgang[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 19