Vielseitiges Immobilienensemble mit Gewerbeeinheit -
Dieses vielseitige, renovierungsbedürftige Immobilienangebot umfasst sieben Wohneinheiten sowie ein sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus. Ergänzt wird das Angebot durch eine flexibel nutzbare Halle - eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer.
Das Dreifamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten und bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Gewerbehof. Dort befindet sich eine geräumige Halle, die sich ideal für gewerbliche Nutzungen wie eine Autowerkstatt oder andere industrielle Betriebe eignet. Der weitläufige Hofbereich bietet zudem ausreichend Platz für das Abstellen mehrerer Fahrzeuge, einschließlich LKWs, und eröffnet die Möglichkeit, eine Spedition oder ein anderes gewerbliches Unternehmen zu betreiben.
Das Nebengebäude umfasst neben den Wohneinheiten auch gewerbliche Flächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit etwa 20 m² sowie ein rund 200 m² großes Restaurant mit großzügigen Küchenbereichen, zwei Gasträumen, einem Barbereich sowie Gäste- und Personaltoiletten. Das Restaurant bietet Platz für 45 bis 60 Gäste. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss verteilen sich jeweils drei Wohneinheiten, bestehend aus 2-Zimmer-Wohnungen mit Küchenzeile und Bad, teilweise mit Badewanne. Drei dieser Wohnungen wurden bereits saniert. Das Kellergeschoss verfügt über sechs Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind, sowie einen großen Lagerraum für das Restaurant. Die Heizungsanlage, die von drei großen Öltanks gespeist wird, wurde 2016 erneuert.
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz, insgesamt stehen sechs zur Verfügung. Für das Restaurant gibt es zwölf Parkplätze. Das Restaurant, das Büro sowie zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen derzeit leer und müssen renoviert werden. Ein Wasserschaden im ersten Obergeschoss infolge eines Rohrbruchs wird aktuell behoben.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.700 Euro Kaltmiete pro Monat, wobei in den letzten vier Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen wurde.
Besonders hervorzuheben ist die große Gewerbehalle, in der derzeit ein etabliertes Krandienst-Unternehmen betrieben wird. Dieses kann auf Wunsch übernommen werden, was das Objekt für Unternehmer aus der Branche besonders attraktiv macht.
Das Anwesen bietet großes Potenzial für Investoren, Eigennutzer oder Unternehmer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe realisieren möchten..
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