Villa zum Kauf

2600000 €2.600.000 €8.965,52 €/m²

Finanzierung ab 10586 €/Monat

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9Zimmer

290 m²Wohnfläche

899 m²Grundstück

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Bergen, Bergen (83346)

Diese besondere Walmdachvilla (Denkmalschutz) wurde mit Feinsinn und viel Gespür für's Detail umfangreich saniert und hochwertig neu ausgestattet. Das eingefriedete und geschmackvoll angelegte Gartengrundstück in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage mit Bergblick lädt zum Genießen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.

Die Immobilie überzeugt aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der gemütlichen Wohnfühlatmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, ein separates WC sowie eine Wohnküche. Ebenso finden Sie im Obergeschoss ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und eine weitere Wohnküche. Somit kann dieses Schmuckstück auch als Mehrgenerationenwohnhaus genutzt werden (Gesamtwohnfläche ca. 250 m²).
Zusätzlich bietet die Villa ein ebenso gut ausgestattetes Appartement (ca. 40 m²) mit eigenem Außeneingang und auch direktem Zugang innerhalb des Hauses. Dieses könnte gut als Gästebereich, Büro oder auch durch ein Familienmitglied seperat genutzt werden.

Der großzügige und hohe Dachspitz bietet weiterhin viel Staufläche (ca. 110 m² Nutzfläche), könnte aber auch evtl. zusätzlich ausgebaut werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Eine weitere Dachgaube ist denkbar.

Ein Pool im Garten, eine großzügige Hauszufahrt mit großem Carport runden diese Immobilie ab.

Das Anwesen befindet sich in besonderer Wohnlage, ruhig, sonnig mit Bergblick!

Die Gemeinde Bergen (Landkreis Traunstein) ist ein beschaulicher Luftkurort mit ca. 5.000 Einwohnern im Chiemgau/Oberbayern. Der Ort Bergen liegt zwischen dem Chiemsee und Salzburger Land. Sie erreichen den kleinen Bahnhof in Bernhaupten (München-Salzburg) sowie die Autobahn A8 (München-Salzburg) in 5 Autominuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Banken und Ärzte stehen im Dorfzentrum zur Verfügung. Die Gemeinde bietet viele Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Tennisplätze) ein gutes Vereinswesen sowie viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Berg-Wandern, Radfahren). Auch sind Badeplätze am Chiemsee in ca. 30 min mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Bergen liegt 30 km entfernt von Salzburg, die Kreisstadt Traunstein erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Energieausweis:
Es besteht aufgrund des Denkmalschutzes keine Pflicht!

Baujahr lt. Energieausweis: 1854
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom, Holz

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