Villa zum Kauf 2.600.000 € 9 Zimmer 290 m²<br/>Wohnfläche 899 m²<br/>Grundstück Bergen Bergen 83346

Monat
9Zimmer
290 m²Wohnfläche
899 m²Grundstück

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Herr Manfred Speckbacher

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Historie trifft Moderne! Exklusive Walmdachvilla, Anno 1854, Bestzustand im Chiemgau/Bergen

Diese besondere Walmdachvilla (Denkmalschutz) wurde mit Feinsinn und viel Gespür für's Detail umfangreich saniert und hochwertig neu ausgestattet. Das eingefriedete und geschmackvoll angelegte Gartengrundstück in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage mit Bergblick lädt zum Genießen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.

Die Immobilie überzeugt aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der gemütlichen Wohnfühlatmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, ein separates WC sowie eine Wohnküche. Ebenso finden Sie im Obergeschoss ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und eine weitere Wohnküche. Somit kann dieses Schmuckstück auch als Mehrgenerationenwohnhaus genutzt werden (Gesamtwohnfläche ca. 250 m²).
Zusätzlich bietet die Villa ein ebenso gut ausgestattetes Appartement (ca. 40 m²) mit eigenem Außeneingang und auch direktem Zugang innerhalb des Hauses. Dieses könnte gut als Gästebereich, Büro oder auch durch ein Familienmitglied seperat genutzt werden.

Der großzügige und hohe Dachspitz bietet weiterhin viel Staufläche (ca. 110 m² Nutzfläche), könnte aber auch evtl. zusätzlich ausgebaut werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Eine weitere Dachgaube ist denkbar.

Ein Pool im Garten, eine großzügige Hauszufahrt mit großem Carport runden diese Immobilie ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- Historische Immobilie mit Denkmalschutz
- Aufwändig saniert/renoviert
- Zwei Holzofenanschlüsse bzw. Holzöfen (Kaminzimmer im EG)
- Außenpool
- Parkänlich neu angelegter Garten
- Großer Carport
- Hochwertige Bodenbeläge
- Stylische, moderne Bäder
- Sep. Appartement
- Großzügig, angelegte Terrassenflächen
- Ausbaufähiger Dachspitz mit zweiter Dachgaube denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Nutzfläche ca. 160 m²

Lage

Bergen, Bergen (83346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in besonderer Wohnlage, ruhig, sonnig mit Bergblick!

Die Gemeinde Bergen (Landkreis Traunstein) ist ein beschaulicher Luftkurort mit ca. 5.000 Einwohnern im Chiemgau/Oberbayern. Der Ort Bergen liegt zwischen dem Chiemsee und Salzburger Land. Sie erreichen den kleinen Bahnhof in Bernhaupten (München-Salzburg) sowie die Autobahn A8 (München-Salzburg) in 5 Autominuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Banken und Ärzte stehen im Dorfzentrum zur Verfügung. Die Gemeinde bietet viele Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Tennisplätze) ein gutes Vereinswesen sowie viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Berg-Wandern, Radfahren). Auch sind Badeplätze am Chiemsee in ca. 30 min mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Bergen liegt 30 km entfernt von Salzburg, die Kreisstadt Traunstein erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Energie und Bauzustand

Baujahr1854
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

2600000 €

8.965,52 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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8.965,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.090 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.010 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:
Es besteht aufgrund des Denkmalschutzes keine Pflicht!

Baujahr lt. Energieausweis: 1854
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom, Holz

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz Stichworte Nutzfläche: 160,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Maximilianstraße 20, 83278 Traunstein

10 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred SpeckbacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtwa5q

Referenznummer: 10-782