Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €1.439 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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5Zimmer

170,3 m²Wohnfläche

739 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Nachtsheim (56729)

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WICHTIGER HINWEIS: Die Immobilie muss saniert werden, wir haben ein mögliches Ergebnis visuell dargestellt. So könnte die Immobilie nach erfolgreicher Sanierung aussehen, die Bilder entsprechen NICHT dem aktuellen Zustand. Fordern Sie das ausführliche Exposé an, dort befinden sich auch zahlreiche Bilder vom aktuellen Zustand.

Heute könnte Ihr Glückstag sein, denn Sie haben dieses seltene Angebot gefunden. Ein Anwesen mit Geschichte und einem Schicksal, im August 1981 brach ein Feuer aus und zerstörte das Wohnhaus und die angrenzende Scheune. Die Gebäude waren nicht mehr zu retten und ein Neubau wurde in Planung gegeben. Es entstand ein geschmackvolles Wohnhaus mit einer weitläufigen Scheune. Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für die große Familie und in der Scheue können Sie Ihr Hobby ausleben. Ob Sie nun Oldtimer Fan sind, oder sich dem Motorsport verschrieben haben, Platz ist ausreichend vorhanden. Zahlreiche Stellplätze, selbst für Wohnwagen oder Wohnmobile bieten sich an. Sie sind Handwerker und möchten sich lieber eine private Werkstatt einrichten? Nur zu, die Größe und die Möglichkeiten der Scheune werden Sie begeistern.

Betreten Sie nun einmal das Grundstück, es erwartet Sie ein geschlossener Innenhof mit Wohnhaus, Scheune aktuell mit Stallungen und Heuboden, sowie einem Nebengebäude mit kleiner Werkstatt im Untergeschoss und viel Stauraum im Obergeschoss.

Das geschmackvolle Wohnhaus verfügt über 170 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss aufgeteilt in Küche, großem Wohnzimmer mit offenen Kamin, Badezimmer und Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer anbieten, sowie ein weiteres Duschbad.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hier wurde die Buderus Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2021 mit Tankraum untergebracht. 3 weitere Räume stehen zur Nutzung zur Verfügung, von einem der hinteren Räume gelangen Sie über einen Ausgang in die Scheune.

Die große Scheune mit einer Länge von ca. 22 Metern ist aktuell ausgestattet mit 5 Pferdeboxen, einem Heuboden und Abstellmöglichkeiten für sämtliche Geräte. Zum Innenhof und zur Rückseite wurde jeweils ein großes Rolltor eingebaut. Von der Rückseite der Scheune führt eine Zuwegung zur Straße. Auf dem Dach der Scheune wurde 2007 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 15,05 (kWp) installiert. Der erzeugte Strom wird ins Netz eingespeist, der Vertrag mit Westnetz läuft noch bis 2027. Die erzielte Einspeisevergütung lag im Jahr 2022 bei brutto 8546,82 Euro. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten und wird vom Käufer übernommen. Die nächsten Jahre ist somit noch mit hohen Einspeisevergütungen zu rechnen.

Ein schönes Anwesen mit einer guten Basis, welches nach einer Sanierung wieder zu neuem Glanz erstrahlen kann. Aktuell sind die Böden zum großen Teil gefliest, im Obergeschoss zum Teil mit Parkett ausgelegt. Die Fenster sind 2-fach verglast, die Treppen in Naturstein ausgeführt, das Dach mit Naturschiefer gedeckt.

Sonstiges Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine ?virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.075, Distanz zum Bus: 1.8, Distanz zur Autobahn: 8.8