Wohnen beim Roten Berg - Ruhelage - Haus mit nur 4 Wohneinheiten
Tolle Ruhelage, Grünblick, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer mit Süd-Loggia
Wohnung:
Diese sehr ruhige gelegene 2 Zimmer Wohnung mit 58m² und 6m² Süd-Loggia befindet sich in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten. Umgeben von Grünflächen bietet diese Wohnung ein großes Wohnzimmer mit Ausgang aus die Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen gut nützbaren Abstellraum, eine großen Vorraum und eine separate Toilette.
Highlights dieser empfehlenswerten Wohnung:
- Tolle Raumaufteilung: großer Wohnraum mit Ausgang auf die 6m² große sonnige Loggia, extra Küche mit allen Geräten, Stauraum in Abstellraum und großem Kellerabteil
- Gute Ausstattung: Außenrollos an allen Fenstern, Parkettböden, neuer Boiler im Badezimmer und neuwertige Radiatoren
- perfekte Ruhelage: wenig befahrene Gasse, nahe Roten Berg, immer Parkplätze vor dem Haus
- Elektrik wurde vor wenigen Jahren neu überarbeitet (Sicherungskasten, Radiatoren, E-Befund)
- Sehr geringe Betriebskosten, Rücklagenstand ca. EUR 230.000.-
Haus:
Das Gebäude wurde 1972 errichtet und besteht aus mehreren kleinen Baukörpern auf einem großen Grundstück. Geheizt wird mit Strom. Das Haus ist an das Gasnetz angeschlossen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in gehobener Wohnlage zwischen Lainzer Platz und dem Erholungsgebiet Roter Berg in der Gobergasse. Neben der Schnellbahn (Station Speising) stehen auch die Straßenbahnlinen 60 (in Richtung Hietzing U4) und 62 (in Richtung Oper) sowie die Autobuslinien 54A und 54B zur Verfügung, wodurch die Wohnung gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.
In der direkter Umgebung, Lainzer Platz stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Nahbereich kann man problemlos Parkplätze finden.
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Herrn Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228 [tel:069915816228] oder per Email an pk@engelreal.at
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Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
