Wohnung zum Kauf

158000 €158.000 €3.882 €/m²

Finanzierung ab 657 €/Monat

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2Zimmer

40,7 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Harburg, Hamburg (21073)

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In einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe der TU liegt dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten.

Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt neben Abstellräumen über eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Objekt befindet sich in einem grundsanierten, gepflegten Zustand, besitzt eine wärmegedämmte Fassade sowie ein isolertes Dach. Alle Fenster der Vollgeschosse sind isolierverglast. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt,- so wurde z.B. die zentrale Heizungsanlage im Januar 2024 erneuert.

Der derzeit vorliegende Energieausweis stammt von 2018 und entspricht insofern nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten. Durch den Austausch der Heizungsanlage sowie erweiternde Maßnahmen, welche im Zuge der "Gaskrise" umgesetzt wurden, konnte der Energieverbrauch des Hauses gesenkt werden. Dies würde sich bei einer erneuten Bewertung entsprechend positiv auf die Energieklasse des Hauses auswirken.

Der gesamten Hausgemeinschaft steht eine digitale SAT-Anlage für den TV-Empfang zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung ist individuell über Durchlauferhitzer geregelt.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über einen hellen Wintergarten mit Blick über die rückwärtigen weiträumigen Gartenflächen.

Ein ausgewogener Wohnungsschnitt bietet in beiden Zimmern gleichermaßen viel Stellfläche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Sitzbadewanne. In den Wohnräumen ist helles Laminat verlegt, Flur, Küche, Badezimmer und Wintergarten sind gefliest. Der Wohnung ist ein Abstellkeller zugeteilt.

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2025 € 245,88.

L A G E Das Objekt ist attraktiv zentral positioniert und befindet sich gleichzeitig in einer ruhigen Anliegerstraße.

Umfangreiche Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Bus usw.) befinden sich im direkten Umfeld. Durch die Anbindung an die A1 sowie die A7 ist sowohl das Umland als auch die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. M A K L E R - C O U R T A G E Die Makler-Courtage entsteht bei Abschluss eines Kaufvertrages für den Käufer bei diesem Objekt mit einer Höhe von 3,57 % inkl. der ges. Mwst. und ist an den vermittelnden Makler, Jörn Becker Immobilien e.K. zu leisten.

Für die Vermarktung dieser Wohnung wurde ein Alleinauftrag schriftlich mit der Verkäuferseite vereinbart, mit welchem dieser ebenfalls zur Zahlung von 3,57 % der Kaufsumme verpflichtet wurde.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung. Auch weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Grössenangaben der Wohn- und Nutzflächen nur zur ersten Information übermittelt werden. Für diese Angaben wird unsererseits keine finale Haftung übernommen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt