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Mehrfamilienhaus zum Kauf
529000 €2.519 €/m²
10Zimmer
210 m²Wohnfläche
520 m²Grundstück

Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
Garant Immobilien GmbH

Ein Haus für clevere Käufer!

In Waldshut wird ein multifunktionales, gepflegtes Anwesen verkauft.
Von der Kapitalanlage über ein Generationenhaus bis hin zu einer cleveren Mischung aus beidem - die Voraussetzungen sind gegeben.

Die Fakten:
Das sinnvoll geplante Wohnhaus wurde 1954 auf einem ebenen, ca. 520 qm großen Grundstück gebaut.
In der damaligen Zeit bestimmte Effektivität das Handeln. Deshalb sind innerstädtische Areale auch deutlich besser genutzt worden als heute. Die gesamte Grundstücksbreite ist mit Haus und Garage überbaut. Davor, also am Eingangsbereich, gibt es einen kleinen, pflegeleichten Grünstreifen. Hinterm Haus finden Sie den Freizeitbereich mit Pool und den Nutzgarten.

Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 4 eigenständigen Wohneinheiten sowie einem separaten Gästezimmer.

Im Einzelnen sind das:
- Hochparterre: 3 Zimmer, Küche Bad mit ca. 70 qm. Die Wohnung steht leer.
- Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Esszimmer, Wintergarten, Dachterrasse mit ca. 110 qm.
Die Wohnung ist vermietet.
- Dachgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Dusche, WC mit ca. 30 qm. Die Wohnung steht leer.
- Appartement im Nebengebäude: 1 Zimmer, Bad, mit ca. 25 qm. Dieses ist vermietet.
Die Mieteinnahme aus den beiden Vermietungen beträgt 9.600 EUR zzgl. Nebenkosten p.a.

Nutzflächen sind der Keller und die Doppelgarage. Vor der Garage finden Sie zwei Stellplätze.

Wir schätzen den Zustand der Immobilie gepflegt ein. Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Erneuerungen durchgeführt. Die Fenster sind in den Jahren 1987 und 1992 erneuert worden. Das Bad der großen Wohnung ist modernisiert und auch die Heizanlage ist zeitgemäß 2007 wurde eine moderne Pelletheizung mit Solaranlage eingebaut.
Wie so oft bei wirtschaftlichen Wohngebäuden können wir auch hier als Verkaufsgrund nur das Alter des Besitzers angeben. Er möchte das Anwesen gern in vernünftige Hände geben.

Also: Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit und investieren Sie sinnvoll in Ihre Zukunft.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • teilvermietet
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau.
Das Haus befindet sich in der Waldshuter Liedermatte, einem beliebten Wohnviertel mit guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen:
* Bushaltestelle: ca. 10 m
* Waldshuter Altstadt: ca. 2 km
* Bahnhof/Busbahnhof: ca. 2,5 km
* Flughafen Zürich: ca. 46,3 km
* Flughafen Basel: ca. 60,1 km
* Kindergarten: ca. 900 m oder ca. 2,9 km
* Grundschule: ca. 650 m
* weiterführende Schulen: ca. 2,1 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
529000 €
2.519,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.519,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.646 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.370 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 166,35 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1954

* Die Versorgungsleitungen des Dachgeschoss-Appartements
sind über einen stillgelegten Kaminzug geführt.
* Es gibt einen Pool im Garten, der repariert und wieder
in Betrieb genommen werden könnte. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbH
Garant Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen
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10 Jahre Partnerschaft
Büro WaldshutDein Kontakt
Online-ID: 2gdu25h
Referenznummer: 124.354
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
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