Villa zum Kauf

1249000 €1.249.000 €3.785,65 €/m²

Finanzierung ab 5237 €/Monat

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9Zimmer

329,9 m²Wohnfläche

1.731 m²Grundstück

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Rahm, Duisburg (47269)

Diese repräsentative Villa in Duisburg Alt-Rahm vereint Charme, Luxus und Potenzial auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.731 m² gelegen und mit einer Wohnfläche von etwa 330 m², bietet die 1965 erbaute Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Umgeben von altem Baumbestand genießen die Bewohner hier absolute Privatsphäre und eine naturnahe Atmosphäre, perfekt ergänzt durch zwei großzügige Terrassen und einen stilvollen Außenkamin - ideal für gemütliche Abende im Freien.

Mit 6 bis 8 Schlafzimmern, drei Bädern und einem vollständig unterkellerten Bereich bietet die Villa viel Platz für große Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der ausbaufähige Spitzboden schafft zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für ein Atelier oder einen Rückzugsort. Eine überdachte Terrasse ermöglicht die Nutzung des Gartens auch bei Regen und verwandelt den Außenbereich in eine Wohlfühloase.

Die ruhige Lage in einer reinen Wohngegend, kombiniert mit der Nähe zu Düsseldorf und dem Flughafen, macht diese Villa besonders attraktiv für Berufspendler und Vielflieger. Mit Luxus und Funktionalität vereint, ist dieses Haus ein Traum für alle, die ein stilvolles und großzügiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen - ein wahres Juwel in Duisburg Alt-Rahm.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Duisburger Stadtteil Rahm, einem idyllischen und familienfreundlichen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Duisburg. Dieser ruhige und grüne Stadtteil bietet eine erstklassige Wohnqualität, geprägt von seiner unmittelbaren Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet "Rahmer Wald". Die weitläufigen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein, was besonders Naturfreunde und Familien anspricht, die eine entspannte und naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.

Verkehrsanbindung:
Duisburg-Rahm ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum von Duisburg als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A59 und die Bundesstraße B8 gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt und ermöglichen eine komfortable Anfahrt nach Düsseldorf und andere umliegende Ballungszentren. Für Pendler und Vielreisende bietet der Bahnhof Duisburg-Rahm regelmäßige S-Bahn-Verbindungen, die eine direkte und schnelle Anbindung nach Duisburg und Düsseldorf sicherstellen. So lässt sich sowohl der berufliche Alltag als auch das städtische Leben optimal gestalten, ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.

Öffentlicher Nahverkehr:
Neben dem Bahnhof verfügt Duisburg-Rahm über ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die den Stadtteil zuverlässig mit weiteren Teilen Duisburgs und dem Stadtkern verbinden. Diese umfangreiche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität und Flexibilität im Alltag.

Einrichtungen und Infrastruktur:
Rahm überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch seine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien machen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Supermärkte, kleinere Einzelhändler und Dienstleister befinden sich in Reichweite. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, medizinischen Einrichtungen und weiteren Einkaufsoptionen im benachbarten Stadtteil Huckingen rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 196,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.60