Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

598000 €598.000 €797 €/m²

Finanzierung ab 2438 €/Monat

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750 m²Fläche

650 m²Grundstück

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Münchsmünster, Münchsmünster (85126)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn und Geschäftshaus in bester Lage. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.Die großzügigen Räumlichkeiten sind ideal für Eigennutzer, die den Vorteilen einer eigenen Gewerbefläche profitieren möchten
Ehemalige Bäckerei mit Ladengeschäft und zwei Wohneinheiten.
Das Objekt ist seit Januar 2024 nicht mehr vermietet.
Die Immobilie besteht aus 2 Wohnungen mit separatem Eingang ( Haus im Haus ) können beliebig in der Größe verändert werden, sowie 2 Gewerbeeinheiten die sich wie folgt aufteilen:
Wohnung 1 mit großer Dachterrasse ca 100 m2 Wohnfläche ( renovierungsbedürftig)
Treppenhaus mit Zugang Wohnung (und Dachterrasse) - Diele - Wohn-Esszimmer- Küche - Abstellraum- Schlafzimmer-Badezimmer.
Wohnung 2 (renovierungsbedürftig ) ca 160 m² Zugang EG -Diele- Esszimmer- Küche- Hauswirtschaftsraum- Treppenaufgang Obergeschoss - Arbeitszimmer-
2 Kinderzimmer - Schlafzimmer- Wohnzimmer- Badezimmer- separates WC.
Gewerbe 1 Ladengeschäft EG auf ca. 80 m² mit kompletter Verkaufseinrichtung Bäckerei. Wurde vor ein paar Jahren neu eingerichtet und steht zur sofortigen Vermietung bereit.
Gewerbe 2 erweiterbar für Ladencafe- Atelier- Büros, Werkstatt, ect. 90 m² plus Nebenräume 60m² Gesamt 150,00 m²

Dachgeschoss ca. 300 m² Nutzfläche. Hier ist genug Platz für evtl. weiteren Wohnraum !

Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz. Am Haus selbst kein Reparaturstau.

Sonstiges Heizkosten für das komplette Objekt nur 3.000,00 Euro pro Jahr !!
Neu ! Förderprogramme 2 x !! ab September 24 für diese Immobilie ! ! Einmalige Gelegenheit!
Die beiden Wohneinheiten sowie die Fläche einer Gewerbeeinheit wurden vom Eigentümer bis ca. Januar 24 selbst genutzt.
In der Wohnung 1 trat im April 24 durch einen defekten Wasserhahn ein Wasserschaden auf, dieser wurde durch eine Fachfirma
behoben. Böden wurden aufgrund der Trockenlegung entfernt. Schäden an der sehr guten Bausubstanz wurden dadurch nicht verursacht. Gutachten liegt vor.
Der 1,5 geschossige Dachstuhl von ca 300m² Nutzfläche ( nicht ausgebaut ) steht für weiteren Wohnraum zur Verfügung.
Erzielbare Ladenmiete ( Bäckerei-Verkauf ) pro Monat 1.500,00 Euro !! Laden wurde bis Januar 2024 an eine Bäckerei vermietet !
Erzielbare Mieteinahmen der Immobilie liegen bei ca. 4.000,00 Eiro pro Monat.
Förderkredite ab September 24 stehen für diese Immobilie ebenfalls zur Verfügung.

Fazit: Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliche Vorteile bietet.
Kontaktieren Sie uns für weitere infornmationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf , Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!

Für weitere Auskünfte: Thomas Danhauser Mobil 01522 9506678

[URL="http://www.danhauser-immobilien.de/?expose=419"]Besuchen Sie jetzt unsere Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 750,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000