Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

215000 €215.000 €3.091,75 €/m²

Finanzierung ab 890 €/Monat

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2Zimmer

69,5 m²Wohnfläche

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Nackenheim (55299)

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten, bietet Ihnen einen modernen Wohnkomfort in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend. Die Wohnung ist freigestellt und ab sofort bezugsfrei.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70m² Wohnfläche aus:
Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einer Abstellkammer sowie dem Badezimmer mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiter gelangt man in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Beide Räume haben Zugang zu einer gemeinsamen Loggia, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie!

Nackenheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Geografisch liegt Nackenheim am westlichen Ufer des Rheins, etwa 15 Kilometer südlich von Mainz. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Landschaft, die von Weinbergen geprägt ist, da Nackenheim im Weinbaugebiet Rheinhessen liegt, einem der größten Weinanbaugebiete Deutschlands.

Durch die Lage am Rhein bietet Nackenheim einen direkten Zugang zu einem wichtigen Wasserweg, der nicht nur für den Transport von Bedeutung ist, sondern auch den Freizeitwert der Region erhöht. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz sowie zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Nackenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Umgebung ist zudem von einer sanften Hügellandschaft geprägt, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Besonders die Weinberge und das Naturschutzgebiet "Nackenheimer Rochuskapelle" bieten schöne Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Nackenheim gut angebunden. Über die Bundesstraße 9 ist die Gemeinde direkt mit Mainz und Worms verbunden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Regionalbahnstrecke Mainz-Worms gesichert.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.03.2029
Endenergiebedarf: 124,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 69,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50 Serviceleistungen: Hausmeister