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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
449900 €1.707 €/m²
9Zimmer
263 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück
Aigen, Bad Füssing (94072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ORANGE Immobilienagentur
ORANGE Immobilienagentur
Herr Christian Stangl
ORANGE Immobilienagentur
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
449900 €
1.707 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • AB SOFORT!!
  • 6 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

*** VB & PROVIONSFREI - EFH mit Neu(an-)bau & Kernsanierung - ruhige Lage - große Garage 82m²!! ***

Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragende Anwesen vorstellen zu dürfen, mit seinen vielen Besonderheiten und Vorzügen!

Besonders geeignet für:
- Autarkes Wohnen.
- Große Familien, die viel Platz benötigen.
- Mehrgenerationenhaushalt.
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ihr zukünftiges Eigenheim liegt in der Nähe von Bad Füssing, in einem kleinen und ruhigen Nebenort. In zwei Richtungen haben Sie Natur pur zum Fahrradfahren, spazieren gehen und erholen.
Das Anwesen bietet so viele Besonderheiten, dass es hier nicht möglich ist alles aufzuführen, jedoch kommen Sie am besten einfach persönlich zu einer Besichtigung vorbei und überzeugen sich selbst.

Ursprünglich würde das Haus nach 1910 erbaut, ganz genau kann man es leider nicht mehr nachvollziehen. Vom Ursprungsgebäude ist allerdings außer dem Keller fast nichts mehr vorhanden, da vor allem 2014 ein großer Neu-Anbau vorgenommen wurde und der Rest kernsaniert bzw. modernisiert wurde.

Über die massive Zufahrt (ausgelegt für bis zu 40 Tonnen) zum Innenhof gelangen Sie in die große Garage mit gut 82 m², die Sie ganz einfach per Knopfdruck öffnen können und welche viel Platz für PKWs, Ihr Hobby oder Gewerbe bietet. Durch den direkten Zugang zum Haus sind Sie sofort im Wohnbereich angekommen. Das Herzstück im EG ist definitiv die große und moderne Wohn-Essküche, die durch das große und extra tiefe Doppelfenster viel Tageslicht bietet. Im EG befindet sich auch ein Schlafzimmer, das Sie natürlich auch als Büro, Arbeitsstätte oder anderweitig verwenden können. Angrenzend wäre noch ein vorinstalliertes Badezimmer, welches Sie nach Ihrem Geschmack fertigstellen oder aber auch gleich nach Ihren Wünschen umfunktionieren können. Darüber hinaus bietet das EG einen großen Hauswirtschaftsraum inkl. der ZH-Technik, ein ehemaliges Badezimmer, das jetzt als Speisekammer fungiert und ein Gäste-WC. Über die Diele mit Holzofenanschluss und Verbindung zum Flur gelangen Sie von der Garten-Südseite über den zweiten Eingang auf der Nord-Rückseite zum Innenhof. So können Sie sich je nach Außentemperatur das ideale Plätzchen zum Verweilen suchen.

Der Hauptwohnbereich im Neubau im OG ist das traumhafte Wohnzimmer mit vielen Highlights und großzügigen 52 m². Dieses lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Der 10 kWh Pelletofen sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit. Angrenzend befindet sich eine große und schöne Galerie mit Doppelglastüren. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 27 m² sollte auch für den größten Schrank groß genug sein, jedoch könnten Sie auch eines der anderen Zimmer als begehbaren Kleiderschrank nutzen.
Hier haben Sie bis zu vier Kinderzimmer oder drei separate Kinderzimmer und ein Spielzimmer, das als Durchgangszimmer dient. Als Durchgangszimmer wird aktuell auch das im Exposé bezeichnete Büro verwendet, aber auch hier sind Sie natürlich frei in Ihrer Gestaltung. Das große moderne Badezimmer bietet Platz für die ganze Familie und verfügt neben der Fußbodenheizung, die im Übrigen im gesamten OG-Neubau für angenehme Wärme sorgt, auch über einen praktischen Handtuchheizkörper. Das Bad bietet ein WC, ein Pissoir, zwei Waschbecken und natürlich ein Fenster zum Lüften.

Vervollständigt wird Ihr zukünftiges Domizil, durch den Keller mit Kriechkeller, den ca. 210 m² großen Dachboden mit Ausbaupotenzial, den pflegeleichten Garten, den Innenhof und eine zusätzliche Gemeinschafts-Au, wo Sie jährlich umsonst Brennholz machen können bei Bedarf & Interesse.

Wenn Sie jetzt neugierig auf die vielen noch nicht erwähnten Highlights sind, dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, denn wir freuen uns auf Sie!


Virtueller 360° Rundgang (Link einfach kopieren):
https://tour.ogulo.com/M1fJ

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Dieses schöne Domizil liegt in einem kleinen Nebenort von Bad Füssing im Bäderdreieck und bietet Ihnen einen schönen ruhigen Wohnort. In zwei Richtungen haben Sie Natur pur zum Fahrradfahren, spazieren gehen und erholen.

Mit Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach bildet Bad Füssing das Niederbayerische Bäderdreieck.

Die Gemeinde liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer südwestlich von Schärding, gut 20 Kilometer nordwestlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer östlich von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz.


6,17 - Dist. Fernbahnhof (km)
8,02 - Dist. Autobahn (km)
0,46 - Dist. Bus (km)
0,42 - Dist. Kindergarten (km)
3,56 - Dist. Grundschule (km)
5,67 - Dist. Hauptschule (km)
3,57 - Dist. Realschule (km)
5,67 - Dist. Gymnasium (km)
6,10 - Dist. Zentrum (km)
6,00 - Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,53 - Dist. Gaststätten (km)

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: Das Haus wurde 2014 kernsaniert bzw. modernisiert und zusätzlich ein Neubau/Anbau vorgenommen mit ca. 50 % der Gesamtfläche., Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 3.56, Distanz zur Realschule: 3.57, Distanz zum Gymnasium: 5.73, Distanz zur Autobahn: 8.02, Distanz vom Zentrum: 6.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region
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3.553 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur
ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter
Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Christian Stangl
Herr Christian StanglDein Kontakt
Online-ID: 2f3np59
Referenznummer: 173-KH-CS
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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