Mehrfamilienhaus zum Kauf

2699000 €2.699.000 €1.139 €/m²

Finanzierung ab 11188 €/Monat

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2.369,9 m²Wohnfläche

28.457 m²Grundstück

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Breitenheerda, Breitenheerda (07407)

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Wohnblock mit 40 Wohneinheiten

Kurzcharakteristik:massives fünfgeschossiges Mehrfamilienwohnhaus, freistehend vollunterkellert, vier Hauseingänge
Baujahr ca. 1973, Plattenbauweise insgesamt 40 WE, 37 von 40 WE kernsaniert ( Bäder, Fließen, Türen, Bodenbeläge )
Gesamtwohnfläche ca. 2.369,85m2

Fenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung, erneuert ca. 1993

Heizung:erneuerte Zentralheizung auf Ölbasis, Viessmann ca. 225 kW, 1994 Öltanks mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen

Nutzungseinheiten

Erdgeschoss:je 2 Wohneinheiten pro Treppenaufgang
1.Obergeschoss:je 2 Wohneinheiten pro Treppenaufgang
2.Obergeschoss:je 2 Wohneinheiten pro Treppenaufgang
3.Obergeschoss:je 2 Wohneinheiten pro Treppenaufgang
4.Obergeschoss:je 2 Wohneinheiten pro Treppenaufgang
Dachgeschoss:nicht nutzbar, da Flachdach


Wohngeschosse

Das Gebäude verfügt über 5 Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohnungen (links und rechts). Gleichartig verteilt über 4 Treppenaufgänge befinden sich damit 40 Wohnungen im Haus. Diese sind wie folgt gegliedert: 5 Wohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon

ca. 48,3 m2 Wohnfläche(aufgemesse;1: 48,91 m2) 30 Wohnungen
mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon
ca. 58,5 m2 Wohnfläche(aufgemessen: 59,36 m2) 5Wohnungen
mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon
ca. 68,9 m2 Wohnfläche(wird angenommen)

244,55 m2


1.780,80 m2

=344,50 m2


Insgesamt ergibt sich daraus eine ertragsrelevante Wohnfläche von ca. 2.369,85 m²

Grundrissgestaltung

Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses ist baujahrestypisch und zweckmäßig.
Die Wohnräume sind klar gegliedert, die Diele liegt zentral, ein Balkon ist vorhanden.
Die Räume sind sehr ähnlich, rechteckig, im Rastermaß meist gleich lang oder ca. 3,40 m breit, geschnitten. Bad und Küche bieten wenig Platz. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnungen ist nicht vorhanden. Die Besonnung ist mit normal einzuschätzen,
die Fensterflächen sind ausreichend groß, die Fenster sind nach Südost bzw. Nordwest ausgerichtet. Die Raumhöhen schwanken in den Geschossen gering, liegen in normalen Bereichen (ca. 2,60 m).

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