Haus zum Kauf 185.000 € 12 Zimmer 228 m²<br/>Wohnfläche Leumnitz Gera 07546

Monat
12Zimmer
228 m²Wohnfläche

Mirko Baumberg

MB-Immobilien Gera

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

==Charmantes Stadthaus in ruhiger Toplage==

Dieses charmante Stadthaus in Gera-Leumnitz, erbaut im Jahr 1920, wurde seit 2018 umfassend saniert und modernisiert.
Es kombiniert historische Architektur mit moderner Technik und bietet daher eine besondere Wohnqualität. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstalla-tionen sowie die Installation einer effizienten Gas-Zentralheizung von Viessmann. Das Haus eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch für Kapitalanleger, die bis zu vier separate Wohneinheiten vermieten möchten.
Besondere Merkmale:
• Dachgeschoss: Das neu ausgebaute Dachgeschoss mit einer Deckendurchführung bzw. Öffnung für eine Treppe bietet Potenzial für den Ausbau einer Maisonette-Wohnung.
• Dach: Klassisches Ziegeldach, gut erhalten und gepflegt.
• Heizung: Gas-Zentralheizung von Viessmann, energieeffizient und zuverlässig.
• Vermietungspotenzial: Das Haus lässt sich aufteilen und bietet die Möglichkeit, bis zu vier einzelne Wohnungen zu vermieten.
• Technische Ausstattung: Kabelanschluss, moderne Elektroinstallation.
Energieeffizienz:
• Energieverbrauchskennwert: 119,6 kWh/ (m?-a)
• Diese Energiekennzahl weist auf eine gute Energieeffizienz des Hauses hin, was zu moderaten Heizkosten führt. Weitere Informationen zum Energieausweis sind auf Anfrage verfügbar.

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Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Stein, Teppich
Kabelanschluss
Fernblick
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Leumnitz, Gera (07546)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Naulitzer Str. in Gera-Leumnitz bietet eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Gera sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Region ist von einer guten Infrastruktur geprägt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrs-netz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1893
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

185000 €

811,40 €/m²

Provision für Käufer

3% incl. MwSt.

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3.412 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

MB-Immobilien GeraGewerblicher Anbieter

Siedlung Kuchenholz 58, 07551 Gera

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Online-ID: 2h9fp57