Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

340700 €340.700 €4.350 €/m²

Finanzierung ab 1349 €/Monat

---

2Zimmer

78,3 m²Wohnfläche

---

Krampelmühlweg 3, Dietfurt, Dietfurt (92345)

---

Jeder Mensch sehnt sich nach einem attraktiven und gemütlichen Zuhause und möchte aber gleichzeitig die Möglichkeiten haben, unmittelbar an den Vorzügen städtischen Lebens teilhaben zu können.
Mit diesem neuen Bauprojekt 7TÄLER WOHNEN Dietfurt erfüllen wir Ihnen genau diese Vorstellungen.
Die Gebäude bestechen mit moderner und dennoch zeitloser Architektur und bieten Ihnen die Freiräume, sich den Traum vom Wohnen in 1A-Lage einer pulsierenden Kleinstadt zur erfüllen.

Fakten:
- NEU: Photovoltaikanlage mit 10 kWp;
- Beheizung über Luftwärmepumpe;
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung;
- zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse;
- hochwertige Bauausführung wie Effizienzhaus 40;
- Massivbauweise!!! UNIPOR SilVACOR Ziegel gefüllt mit Nadelholzfasern;
- Energieeffizienzklasse: A+;
- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss;
- Vorrüstung für E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz;
- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen;
- hochwertige Fußböden;
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Granitfensterbänken;
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren;
- Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe;
- Lüftungsanlage (Fensterfalzlüftung) in jeder Wohnung;
- Wasser Enthärtungsanlage;
- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit;
- Waschküche für Waschmaschinen/Trockner;
- Fahrradraum;
- jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten;
- Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss;
- SAT-Anlage für TV mit Mehrfachverteilung;
- LAN-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen;
- VDSL/Glasfaser möglich;
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt!

Haus 1 mit 13 Wohneinheiten

Wohnungen:
Erdgeschoss
W01: 2 ZKB mit ca. 78,53 m² Whfl. Preis: 343.200,-- EUR
W02: 3 ZKB mit ca. 96,95 m² Whfl. VERKAUFT!
W03: 3 ZKB mit ca. 95,78 m² Whfl. VERKAUFT!
W04: 1 ZKB mit ca. 43,57 m² Whfl. VERKAUFT!
W05: 2 ZKB mit ca. 43,06 m² Whfl. VERKAUFT!

Obergeschoss
W06: 2 ZKB mit ca. 78,32 m² Whfl. Preis: 340.700,-- EUR
W07: 3 ZKB mit ca. 96,95 m² Whfl. Preis: 421.700,-- EUR
W08: 3 ZKB mit ca. 95,77 m² Whfl. Preis: 416.600,-- EUR
W09: 1 ZKB mit ca. 43,57 m² Whfl. VERKAUFT!
W10: 2 ZKB mit ca. 43,06 m² Whfl. VERKAUFT!

Dachgeschoss
W11: 4 ZKB mit ca. 145,99 m² Whfl. VERKAUFT!
W12: 3 ZKB mit ca. 108,48 m² Whfl. VERKAUFT!
W13: 2 ZKB mit ca. 43,12 m² Whfl. VERKAUFT!

Tiefgaragen-Stellplatz: 21.900,-- EUR
Außenstellplatz: 9.500,-- EUR
Premium Tiefgaragen-Stellplatz: 26.900,-- EUR

(Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

weitere Infos:
- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen möglich!
- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!
- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Claudius Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter info@immobilien-mitzam.de eine e-mail zu.

Standort Wunderschön in den naturbelassenen Landschaften des Naturpark Altmühltals gelegen ist der staatlich anerkannte Erholungsort Dietfurt.
Das Städtchen ist auch als die 7-Täler-Stadt bekannt. In den Tälern fließen neben der Altmühl und dem Main-Donau-Kanal auch noch die Weiße und Wissinger Laber sowie der Mühlbach.

Die wundervolle Lage eröffnet den Bewohnern und Besuchern der Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame und sportliche Aktivitäten. Dietfurt ist geradezu ein Paradies für Wanderer, Boots oder Radfahrer.
Beim Stadtbummel entdeckt man Sehenswürdigkeiten wie sechs erhaltene Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtbefestigung, eine barocke Stadtpfarrkirche, sowie ein bekanntes Franziskanerkloster.
Dietfurt bietet seinen ca. 6.000 Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten, die ein wundervolles Wohnumfeld gewährleisten.

Durch seine zentrale Lage in der Mitte Bayerns sind zudem Städte wie München, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg schnell zu erreichen.
Zum Dietfurter Vor-Ort-Angebot gehören u. a. eine reizvolle Gastronomie, das beheizte Siebentäler-Freibad, Ausflugsschifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal, spannende Museen, sowie der Archäologiepark Altmühltal. Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule stellen das Dietfurter Bildungsangebot dar. Eine große Anzahl von Fachgeschäften, Arztpraxen, Sportvereinen, Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sichert die Grundversorgung und gewährleistet die Schaffung von Arbeitsplätzen.
Eine Besonderheit ist der berühmte Chinesenfasching, der Dietfurt den Spitznamen "Bayrisch China" beschert hat. Schon seit über 60 Jahren regiert am Unsinnigen Donnerstag dann der "Kaiser von Bayrisch China".

Mehr Informationen über Dietfurt und Umfeld unter
www.dietfurt.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister