Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.921 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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3,5Zimmer

89 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Ludwigsburg - Süd, Ludwigsburg (71638)

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Wer gerne abgeschieden und im Grünen lebt als auch die Vorzüge einer zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage genießen möchte, erhält hier eine seltene Gelegenheit.

Wir präsentieren Ihnen diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1959 massiv errichteten Mehrfamilienhauses, welches in einer beliebten grünen Allee angrenzend an den Salonwald von Ludwigsburg liegt.

Substanz
Eine moderne Haustür-, Klingel- und Briefkastenanlage samt Verglasung verschafft der Immobilie ein äußerst gepflegtes und modernes Antlitz. Das einseitig angebaute Gebäude steht im Verbund mit dem Nachbarhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten - also 6 ruhige Wohneinheiten pro Haus. Abgerundet wird das Angebot mit einem Einzelstellplatz in einer Doppelgarage direkt am Haus.
Der wertige Buche-Parkettboden im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und im Wohnungsflur sowie pflegeleichte Fliesen im Bad und Gäste-WC unterstreichen das zeitlose Ambiente der Wohnung.
In der gesamten Hochparterrewohnung gibt es bereits weiße doppelisolierte Kunststofffenster, im Wohnzimmer wurden sie zur Gartenseite sogar erst 2023 erneuert.
Die Immobilie ist mit einer modernen Ölzentralheizung ausgestattet, die jüngst im Jahr 2019 erneuert wurde.

Aufteilung
Die Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung:
Durch den gepflegten Hauseingangsbereich, der durch einen Hausmeisterservice gepflegt wird, gelangen Sie über wenige Treppen in die Hochparterre-Wohnung.
Der geräumige Wohnungseingangsbereich bietet neben einem Gäste-WC viel Platz für eine Garderobe. Ihre Einkäufe können Sie geradewegs in die rustikale Küche mit eigenem kleinen Balkon tragen.
Speisen können Sie über die Durchreiche ins Esszimmer und andersherum in die Küche geben. Wenn Sie dem Flur weiter folgen, gelangen Sie in das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Über den sonnigen Süd-Balkon haben Sie über eine Treppe Zugang zum gemeinschaftlich genutzten und gepflegten Garten der Eigentümergemeinschaft. Im Wohnungsflur zu den Schlafzimmern sorgen Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Das komfortable Badezimmer wurde 2005 komplett inklusive der Sanitäranlagen renoviert und ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC. In den beiden gemütlichen Schlafzimmern können Sie sich zum Träumen und Erholen zurückziehen.

Abgerundet wird das Angebot mit einem geräumigen Kellerraum mit Naturboden und einem weiteren ca. 30 m² großen Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoss des Hauses sowie einem Abstellraum im Dachboden.

Highlight
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ludwigsburg umgeben von bewaldeten Alleen.
Der Eingang zum idyllischen Salonwald liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der weitläufige gemeinsam genutzte Garten der Immobilie bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze - er ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Parkmöglichkeiten
Zusätzlichen Komfort erhalten Sie durch den vorausgesetzten Erwerb der Garage für 16.000 €.

Instandhaltungsmaßnahmen
Eine attraktive Perspektive eröffnet sich mit der geplanten Dachsanierung des Gebäudekomplexes inklusive der Errichtung einer PV-/Solaranlage, die das Leben im Haus attraktiver gestaltet und die Verbrauchswerte energetisch auf ein neues Level bringt.

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Kontakt zu uns
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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LACH.IMMO

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2023