Gewerbeeinheit mit solidem Mieter und hervorragender Ausstattung in Hamburg zu Verkaufen
Zum Verkauf steht eine gut vermietete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m², die sich in einem Ensemble auf einem über 3.900 m² großen Grundstück befindet. Das Ensemble besteht aus zwei dreigeschossigen Gebäuden mit ausgebauten Dachgeschossen, in denen 45 Wohnungen in Eigentum umgewandelt wurden. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Der derzeitige Mieter betreibt dort einen gut laufenden Sushi-Lieferservice und es besteht ein langfristiger Mietvertrag.
Die Einheit umfasst einen großzügigen Gastraum, Vorbereitungsräume, einen Lagerraum sowie ein separates Zimmer, das als Büro, Lager oder Wohnraum genutzt werden kann. Für die Nutzung als Wohnraum bedarf es einer baurechtlichen Genehmigung. Die WC-Anlagen sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich im Untergeschoss, welche über eine interne Treppe zugänglich sind.
Der Eigentümer verfügt über das exklusive Sondernutzungsrecht an drei Außenstellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich gehört eine installierte Abluftanlage zum Eigentum der Einheit, was die Nutzung als Gastronomiebetrieb begünstigt.
Der aktuelle Mieter ist zuverlässig und solide, was eine stabile Mietrendite für den neuen Eigentümer gewährleistet. Etwaige Mietrückstände bestehen derzeit nicht. Die Gewerbeeinheit wurde zum Beginn des Mietverhältnisses umfassend renoviert, unter anderem mit einer teilweisen Erneuerung der Elektrik.
Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die an einer gut vermieteten Gewerbeeinheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial interessiert sind.
Ist-Jahreskaltmiete: 20.400 €
Ist-Mietrendite: 5,11 %
Ist-Faktor: 19,55 Jahre
