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Mehrfamilienhaus zum Kauf
290000 €760 €/m²
381,3 m²Wohnfläche
1.404 m²Grundstück

Herr Lukas Böhme
Böhme Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und großem Grundstück

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut und 1995 kernsaniert wurde. Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1405 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 381,30 m², aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten. Die aktuelle Wohnfläche umfasst einen Leerstand von 50,08 m². Zusätzlich stehen den Bewohnern 4 Garagen zur Verfügung.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.581,16 € pro Monat bzw. 18.973,92 € pro Jahr (4,40 €/m²). Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Kaltmiete auf 2.026,50 € pro Monat bzw. 24.318,00 € pro Jahr (5,00 €/m²) zu erhöhen, was die Mieteinnahmen als entwicklungsfähig einstuft. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein umfangreiches Online-Exposé zur Verfügung, das eine Mieterliste, Innenbilder und einen 360-Grad-Rundgang umfasst. Für den weiteren Transaktionsverlauf steht ein Datenraum zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 8 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • vermietet

Lage

Schlema, Aue-Bad Schlehma (08280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Aue-Bad Schlema, einer aufstrebenden Stadt im Erzgebirge. Diese Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihr wachsendes wirtschaftliches Potenzial. Die Immobilie liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Gegend, die sowohl eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Autobahnen bietet.

Aue-Bad Schlema ist eine Stadt mit einer soliden Infrastruktur und einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Betriebe, die den täglichen Bedarf der Mieter abdecken. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die die Lebensqualität zusätzlich erhöhen.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Region ist positiv, was sich in steigenden Immobilienwerten und einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt. Die strategische Lage des Objekts macht es besonders attraktiv für Mieter, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur schätzen.

Für Investoren bietet diese Lage nicht nur stabile Mietrenditen, sondern auch ein großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie in einer dynamischen und wachsenden Region zu investieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
290000 €
760 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.318,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.973,92 EUR

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x-fache Miete
15,28
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
430 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.152 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 381,30 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Kindergarten: 0.91, Distanz zur Grundschule: 1.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.01, Distanz zum Gymnasium: 2.17, Distanz zum Flughafen: 8.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 9.95, Distanz zum Bus: 0.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.81

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Böhme Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Goethestraße 1, 07545 Gera
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Partnerschaft
Herr Lukas BöhmeDein Kontakt
Online-ID: 2eh9t5v
Referenznummer: 2024-152
Herr Lukas Böhme
Böhme Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen