Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.650.000 € 20 Zimmer 835 m²<br/>Fläche 1.409 m²<br/>Grundstück Waldsiedlung Leverkusen 51375

Monat
20Zimmer
835 m²Fläche
1.409 m²Grundstück

Frau Eva Moers

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Interessantes Investmentpaket: Wohn-/Geschäftshaus, Zweifamilienhaus, 11 Garagen

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei sehr gepflegte in einer Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten (Apotheke, medizinische Praxis, Restaurant) sowie 11 Garagen. Beide Häuser sind voll unterkellert, im Untergeschoss sind je Haus die Wohnungskeller, ein Waschraum und weitere Kellerräumlichkeiten vorhanden. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 835 m² setzt sich zusammen aus ca. 475 m² Wohnfläche ca. 350 m² Gewerbefläche. Die Baujahre gemäß den vorliegenden Plänen sind 1966 und 1967; die Baujahrangaben in den beiden Energieausweisen lauten dagegen 1957 und 1964. Die sieben Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 80 m² mit Balkonen bzw. Loggien. Die Gewerbeeinheiten sind vermietet und bestehen aus einer Apotheke, einer Arztpraxis und einem Restaurant. Das gesamte Grundstück umfasst 1.409 m² und ist pflegereich gestaltet.

Für beide Mehrfamilienhäuser existiert aktuell ein Grundbuch. Eine Vorprüfung durch einen Vermesser hat ergeben, dass beide Immobilien auch baurechtlich in zwei separate Einheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt werden können, sodass jedes Mehrfamilienhaus einzeln handelbar ist.

Vermietungssituation:
Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die jetzigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 86.008/p.a. Die derzeitigen Eigentümer haben die Mieten der oft sehr langjährigen Mietverträge äußerst moderat gestaltet. Vor diesem Hintergrund besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

Eine detaillierte Aufstellung der erzielten Mieteinnahmen kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Mietverträge können aufgrund des Datenschutzes in unseren Büroräumen eingesehen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
13 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Waldsiedlung, Leverkusen (51375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnlage lässt kaum Wünsche offen: Die Liegenschaft liegt in der beliebten Waldsiedlung, an der Stadtgrenze zu Köln. Nur wenige Fußminuten sind es bis zu den Bushaltestellen sowie dem Straßenbahnanschluss Linie Nr. 4. Bereits vor der Haustür beginnt in dem nahegelegenen Naturschutzgebiet ein gutes Wanderwegenetz. Die Waldsiedlung sowie der angrenzende Stadtteil Schlebusch gehören zu den beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bieten doch diese Ortsteile mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem gebundenen Exposé.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1650000 €

1.976,05 €/m²

Provision für Käufer

2.975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.008,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.976,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.438 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.412 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweise sind für beide Objekte vorhanden.

ANGABEN ZU DEN ENERGIEAUSWEISEN:

Energieausweis Saarstraße 25: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.08.2028
Energiekennwert: 133 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieausweis Humperdinckstr. 1a: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.01.2028
Energiekennwert: 354 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 475,00 m², Nutzfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 835,00 m², Sonstige Fläche: 360,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Mülheimer Str. 45, 51375 Leverkusen

Frau Eva MoersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hv4p5b

Referenznummer: 9296