Wohnung zum Kauf 210.000 € 3 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Schwand Schwanstetten 90596

Monat
3Zimmer
74 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Andrea Aurbach

auro Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Bezahlbare, naturnahe Wohnung gesucht? Hier könnten Sie fündig werden....

Das renovierte, angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 beherbergt drei 3-Zimmer-Wohnungen von denen die im Dachgeschoß befindliche zum Verkauf angeboten wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen bewegen sich in ortsüblicher Höhe.

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß und hat eine normale, gepflegte Ausstattung. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters.

Gute Hausgemeinschaft und sehr gepflegte Außenanlagen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Lage

Schwand, Schwanstetten (90596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwanstetten/Schwand liegt 15 km südlich von Nürnberg, an der Ausfahrt Rednitzhembach/Schwanstetten der B 2a und gehört zum Landkreis Roth, Regierungsbezirk Mittelfranken. Der Ort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Buslinie 53 z.B. von Schwanstetten nach Nürnberg und zurück, Linie 676/677 von Schwanstetten nach Schwabach und zurück. Es gibt Anrufsammeltaxis und Rufbusse. Zur Auffahrt der Autobahnen A6 und A9 fährt man nur wenige Minuten mit dem PKW.

Der Main-Donau-Kanal führt in etwa 1,2 km Luftlinie an Schwanstetten vorbei.

Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Förderschule in Leerstetten. Weiterführende Schulen besuchen die Schüler aus Schwanstetten in Wendelstein, Schwabach oder Roth.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort oder eben in den nahegelegenen Orten Schwabach, Wendelstein oder Roth.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Schwand, nahe Feld und Wald.

Eine gute Gelegenheit, um eine ruhig und doch zentral gelegene Wohnung, in einem 3-Parteienhaus zu erwerben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

210000 €

2.837,84 €/m²

Provision für Käufer

1,78 % inklusive 19 % MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.837,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.737 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.717 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GWG - Geldwäschegesetz Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

auro Immobilien Andrea Aurbach-Rohr
Boschweg 1
91154 Roth
www.auro-immo.de
Mobil 0173/576963

Bitte vorab per Email anfragen und Ihre kompletten Kontaktdaten mit angeben, wir melden uns so rasch als möglich zurück, vielen Dank.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, sind Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und vorab grob geklärter Finanzierung möglich.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

auro ImmobilienGewerblicher Anbieter

Boschweg 1, 91154 Roth

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 277qx52