Mehrfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €3.950 €/m²

Finanzierung ab 3270 €/Monat

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9Zimmer

200 m²Wohnfläche

389 m²Grundstück

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Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71334)

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage auf dem Galgenberg. Zum Haus gehören zwei im Haus liegende Garagen und ein gemütlicher Garten. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als Wohneinheit genutzt/vermietet werden. Insgesamt gibt es drei Bäder und zwei Gäste WCs.

Erdgeschoss ca. 71m² Wohnfläche:
Der Eingangsbereich/Diele bietet Ihnen einen Treppenabgang in das Untergeschoss sowie einen Treppenaufgang in das Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung hat 3,5 Zimmer. Das Herzstück bietet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche inkl. Einbaugeräte und Ausgang zur Terrasse mit Garten. Des Weiteren befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates WC mit Fenster in der Wohnung.

Obergeschoss ca. 73 m² Wohnfläche:
Das Obergeschoss ist baugleich zum Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss ca. 56 m² Wohnfläche:
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnebene mit drei Schlafzimmern. Diese Einheit kann auch als kleine Wohnung vermietet werden. Hier gibt es ein Duschbad. Eine Küche ist hier nicht vorhanden, kann aber in das Zimmer neben dem Bad installiert werden.

Untergeschoss ca. 57 m² Nutzfläche:
Das Untergeschoss hat einen Keller und einen Abstellraum der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Heizraum. Außerdem gibt es eine im Haus befindliche Doppelgarage und weitere Stellplätze im Hof.

- Das Haus entspricht in der Ausstattung und dem Zustand im Wesentlichen dem Baujahr.
- Bauweise massiv gemauert.
- Die Dachdeckung und das Dachgebälk kommen aus dem Baujahr.
- Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. Es eignet sich optimal als Kapitalanlage aber auch zum Selbstbezug mit der Möglichkeit die zweite Einheit zu vermieten. Zudem eignet sich diese schöne Immobilie als Mehrgenerationenhaus.

Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäuser, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.

Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m² x a), Gas, ZH, Bj. 1989 , D, Baujahr der Heizung 1989 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg