Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

175000 €175.000 €2.346 €/m²

Finanzierung ab 724 €/Monat

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2,5Zimmer

74,6 m²Wohnfläche

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Hofstraße 23, Bad Dürrheim, Bad Dürrheim (78073)

Die praktisch geschnittene 2,5 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Dachgeschoss-Wohnung ist mit einer nach Westen (Nachmittag-Abend-Sonne) ausgerichteten großzügigen Loggia ausgestattet, hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage in Bad Dürrheim. Sie sind in nur drei Gehminuten in der Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, usw. oder in fünf Gehminuten im Naherholungsgebiet „Salinensee“.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Kernort Bad Dürrheim. Der Ort selbst gilt als anerkannter Kurort mit der Besonderheit, dass Bad Dürrheim mit drei Premium-Prädikaten ausgezeichnet ist. Diese sind „1. Luftkurort“, „2. Sole-Kurort“, und „3. Kneipp-Kurort“. Die malerische Umgebung bietet eine Vielzahl an Aktiv-, Kultur- und Genussangeboten und gleichzeitig zählt die Region zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Süddeutschland. Der Bodensee mit einer Entfernung von ca. 30 Fahrminuten, sowie die Schweiz und Frankreich, mit jeweils einer Entfernung von ca. 40 Fahrminuten, als auch der nahe gelegene Schwarzwald, sind nur einige erstrebenswerte Freizeitziele. Darüber hinaus besitzt Bad Dürrheim das größte Solebad und die größte Schwarzwald-Sauna (Therme) in Süddeutschland. Durchatmen und Aufleben, wohnen wo andere Urlaub machen. Sie genießen beste Wohn- und Lebensverhältnisse. Der Kraftfahrzeugverkehr beschränkt sich
auf die Anlieger. Den öffentlichen Nahverkehr sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig, mit einer überdurchschnittlich guten Anbindung.

Eines der größten Einkaufgebiete (Lebensmittel, Sportausstattung, Elektronik, Drogerie, etc.) befindet sich direkt im Industriegebiet des Kernortes.

Zahlen, Daten, Fakten Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine alleinstehende, ältere Dame vermietet. Die Mieterin plant jedoch den Auszug, da beabsichtigt wird, in eine betreute Wohnanlage umzusiedeln, sobald sie einen Platz in der Wunsch-Einrichtung zugewiesen bekommt (sie ist bereits in die Warteliste eingetragen).

Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit nur 510, - € pro Monat, da die derzeitige Eigentümerin der Mieterin wohlgesonnen war. Eine ortsübliche Kaltmiete, würde bei ca. 850, - € Kaltmiete liegen. Die Nebenkostenvorauszahlung betragen aktuell ca. 285, - € pro Monat. Die für den Eigentümer nicht umlagefähigen, monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 110, - €. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohneinheit beträgt mit Stand 12/2023 ca. 60.597, - €. Auf den Wohnungsanteil entfallen hiervon ca. 6.151, - €. Diese Rücklage wird mit Verkauf der Wohnung übertragen und ist im Kaufpreis inklusive.

Bad Dürrheim ist bei Feriengästen sehr beliebt und daher eignet sich die Wohnung im Besonderen auch als Ferienimmobilie. Weitere Informationen Die Fiwonis GmbH freut sich über Ihre Kontaktaufnahme und die Vermittlung dieser
Immobilie an Sie. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und bieten Ihnen die Möglichkeit der umfassenden Beratung zur Finanzierungsmöglichkeit zu diesem Investment. Wir betreuen Deutschlandweit über 540 Banken und bieten Ihnen ein unabhängiges, auf Ihre Ziele und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungskonzept an.

Weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstige Dokumente stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister