Wohnung zum Kauf

218000 €218.000 €1.246 €/m²

Finanzierung ab 900 €/Monat

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4Zimmer

175 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Haagstr. 3, Moers - Mitte, Moers (47441)

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Die Immobilie befindet sich im 1. OG in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Moers. Sehr zentral gelegen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Direkt angrenzend der Stadtpark, Kindergarten, Schulen, Ärzte und die schöne Altstadt. Busverbindungen sind reichlich vorhanden sowie auch Anschlüsse an die Autobahnen A40/A57/A42.

Die 2 Einheiten mit 82,55 m² und 92,12 m² sind miteinander verbunden.

Das Hausgeld ist für beide Einheiten, dort sind auch die Heizkosten mit enthalten.

Higlights - Flexibilität: Verbundene Einheiten, können nach Bedarf getrennt werden
- Lange Vermietungshistorie: Das Objekt ist seit 1999 erfolgreich vermietet.
- Zentrale Lage: Im Herzen von Moers gelegen, sehr gute Infrastruktur
- Pflegezustand: Die Einheiten sind gepflegt und derzeit als Ballettstudio genutzt
- Nutzungsänderung möglich: Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, mit der
Option zur Umwandlung in zwei Wohnungen.
- Grundbücher: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch
- Vorteil: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon
Details Dokumente und Unterlagen:

Alle relevanten Unterlagen sind verfügbar, darunter Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle, aktueller Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage, Höhe der Mieteinnahmen und Sonderumlage.
Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser Immobilie. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.