Wohnung zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 87 m²<br/>Wohnfläche 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Augustfehn I Apen 26689

Monat
3Zimmer
87 m²Wohnfläche
01.08.2025Verfügbarkeit

Herr Luca Geffken

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Apen - Augustfehn I | Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit offenem Raumkonzept, Südterrasse und Pkw-Stellplatz - KfW40-Standard

Die Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten, das sich derzeit noch in der Bauvorbereitung befindet, aber im Sommer 2025 bezugsfertig sein wird.

Das Mehrparteienhaus wird nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet. Eine Hybridheizungsanlage, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe und einer Gastherme, sorgt für die umweltfreundliche Bereitstellung von Wärme und Warmwasser.

Die geräumige Wohnung Nr. 1 bietet Ihnen auf 87m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Sie umfasst drei Wohn- und Schlafzimmer, eine offene Küchenzone, eine zum Wohn- und Esszimmer offene Diele, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum.

Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster mit Außenrollläden und ein schickes Tageslichtbad mit bodengleicher Eckdusche und hochwertigen Sanitärmöbeln und Armaturen.
Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über 40,14m² und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass Sie sich ganz auf die Gestaltung Ihrer Traumküche konzentrieren können.

Das Schlafzimmer mit 14,83m² und das Kinderzimmer mit 10,35m² sind perfekt dimensioniert für eine kleine Familie, wobei sich das Kinderzimmer natürlich auch anderweitig nutzen ließe, z.B. als Hobby- oder Arbeitszimmer.
Alle Wohnräume teilen sich das schicke Tageslichtbad (6,88m²) mit bodengleicher Dusche.

Ein besonderes Highlight ist sicherlich die Sonnenterrasse mit optimaler Südausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Und auch für Ihr Auto ist hier gesorgt: Ein Pkw-Freistellplatz vor dem Haus kann für 7.500,00€ erworben werden.

Bei Bedarf wird für Sie auch ein zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich gebaut, die mit 5.000,00€ zu Buche schlägt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2025
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Bad mit Fenster
Offene Küche

Lage

Augustfehn I, Apen (26689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt im Neubaugebiet Augustfehn - Hengstforde in der Gemeinde Apen und damit inmitten der Parklandschaft Ammerland und dem ostfriesischen Fehngebiet.
Der Wohnort ist eine perfekte Mischung aus Naturnähe mit großem Erholungspotenzial z.B. in den Landschaftsschutzgebieten Roggenmoor sowie Aper Tief und zentraler Ortslage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, guten Bildungsangeboten und zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen (Tipp für den Sommer: das Freibad Hengstforde).

Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen im Ort entlang der Stahlwerk- und Hauptstraße ein großer Edeka Supermarkt, Aldi und Lidl-Discounter sowie eine Rossmann-Drogerie zur Verfügung.
Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie bei der Bäckerei Hoppmann in der Mühlenstraße "hinter dem Bahnhof" (ca. 900m).
Selbstverständlich finden Sie im Ort auch Allgemeinmediziner, Zahn- und Facharztpraxen sowie Apotheken, aber auch Volksbank- und Sparkassenfilialen.
Und auch das gastronomische Angebot ist hier erwähnenswert: Mit dem Kultur Café Restaurant Eisenhütte, dem Hotelrestaurant Gleis 3, dem Fehntjer Fischhuus sowie dem Landgasthof Hengstforder Mühle haben Sie gleich vier kulinarische Perlen zur Auswahl.

Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls gesorgt: Auf die Jüngsten freuen sich der Evangelische Kindergarten Die Brücke und der Kinderhof Elbenhorst. Abc-Schützen besuchen die Grundschule Augustfehn und wechseln dann auf die Integrierten Gesamtschule Augustfehn (Sekundarstufe II). Alles Einrichtungen sind fußläufig erreichbar!
Wer das Abitur anstrebt findet im benachbarten Barßel (ca. 8km) eine IGS mit gymnasialer Oberstufe oder in Westerstede (ca. 12km) zwei Gymnasien, die beide per Bus (Linie 361) direkt und ohne Umstieg in unter einer halben Stunde zu erreichen sind.

Apropos Verkehrsanbindung. Dank des nur ca. 800m entfernten Bahnhofs Augustfehn gelangen Sie mit dem Regional Express (RE1) in nur 12 Minuten nach Bad Zwischenahn, in 24 Minuten nach Oldenburg oder in anderer Richtung in 15 Minuten nach Leer und in 43 Minuten nach Emden.
Mit dem IC, der ebenfalls hier hält, geht es schnell und bequem in die Städte Oldenburg und Bremen mit Anschluss an das ICE-Netz.
Über die Autobahn A28 (Anschlussstelle Apen/Remels, 8-10 Minuten) sind alle Städte in vergleichbarer Zeit erreichbar.
Ein perfekter Wohnort (auch) für Berufspendler!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

265000 €

3.045,98 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

1,6 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.045,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.634 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.222 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen und Niedersachsen.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,37 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

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Online-ID: 2gbru5n

Referenznummer: HFS_01_NP