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Einfamilienhaus zum Kauf
195000 €1.696 €/m²
5Zimmer
115 m²Wohnfläche
232 m²Grundstück

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
Gewerblicher Anbieter
giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Gepflegtes, freistehendes 5-Zi-EFH in Nordfriesland / Kauf mit Rückvermietung / Neue Verrentungsart

Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1852 befindet sich auf einem ca. 232 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für die Familie. Es wurde von 2016 - 2019 umfangreich modernisiert und ist damit wieder in einem zeitgemäßen Instandhaltungszustand.

Die 5 Zimmer verteilt auf ca. 115 m² werden ergänzt durch drei Räume im Anbau, die als Nutzflächen deklariert sind.

Besonders stechen hier das großzügige barrierefreie Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie die eingewachsene Südterrasse hervor.

Im Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit, ein zweites Bad einzurichten. Die Anschlüsse hierfür wurden bei den letzten Modernisierungen gelegt.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückvermietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 87 (Sie) und 70 (Er) Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 195.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 800,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Süderstapel, Süderstapel (25879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Der Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein bietet mit seiner reizvollen Lage zwischen der Flensburger Förde im Osten und der Nordsee im Westen eine einzigartige Verbindung von Küstenlandschaften und ländlichem Charme. Die Nordseeinsel Sylt und die dänische Grenze in unmittelbarer Nähe sind hier ebenfalls bezeichnend. Die Infrastruktur im Kreis Schleswig-Flensburg ist gut entwickelt. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten in den größeren Städten wie Flensburg und Schleswig. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der Kreis ist über die Autobahnen A7 und A1 erreichbar, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Hamburg und Kiel ermöglichen. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 90 min erreichbar.


Mikrolage
Das Objekt liegt direkt am Marktplatz und bietet somit eine attraktive Lage im Herzen von Süderstapel. Das Dorf ist bekannt für seine malerische Lage an der Eider, die zu Erholung und Wassersport einlädt. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Schönheit mit grünen Wiesen, Feldern und einer charmanten Dorfatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Autobahn A23 ist in kurzer Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Städte Heide, Husum und Flensburg. Der Bahnhof Süderstapel stellt auch eine Verbindungen in die umliegenden Städte her.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1852
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
195000 €
1.695,65 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.695,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
959 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.755 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter
Kunigundenstr. 25, 80802 München
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Partnerschaft
Online-ID: 2e9d552
Referenznummer: HpR-HH-GM688-DiWä
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Gewerblicher Anbieter
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Bewertung: 4 von 5 Sternen